房产转让过户的费用是多少

我国对房子等不动产实施的是产权挂号准则，也便是说房子假如进行产权改变的，就需求处理挂号手续，处理挂号手续的时分就需求交纳必定的费用，那么房产转让过户的费用是多少?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房产转让过户的费用有哪些
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下 购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳,买方承当房子转让费用
(2)营业税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.5%交纳。卖方承当
(3)土地税;房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%交纳。卖方承当
(4)所得税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)卖方承当房子转让费用
(5)房子生意手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳两边承当房子转让费用
(6)房子产权挂号费:80.00元。买方承当房子转让费用
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳买方承当房子转让费用
2、非普通住宅生意时契税按房价5%交纳,不管获得产权满不满五年,都要按规则交纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房子生意手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 二手房计税基数是房子评价价,首套房是依据卖家是否首套房。
二、商品房过户的程序
(一)确认开发商现已进行初始挂号。开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。
(二)确认房子面积，到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表。或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
(三)提交相关文件，填写《挂号请求表》。需提交的资料包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
(四)交纳公共修理基金、契税。需求留意的是，不管是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响获得房产证。
(五)依照规则时刻收取房产证必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
三、二手房生意需求检查哪些方面
二手房生意检查有利于确保二手房生意生意安全，咱们需求予以注重。二手房生意需求检查以下几个方面：
(一)权属检查。二手房生意事务，应当检查二手房的权属证明及相关文件，未依法挂号获得房地产权证书的，不得生意;并向房地产生意中心调查核实权力证书及其记载内容的真实性。
(二)生意两边主体资格检查。
(三)共同财产检查。共有二手房，应当检查有无共有人赞同转让的书面证明。
(四)权力约束检查。应当检查司法机关或许行政机关有无依法裁决，决议查封或许以其他方式约束二手房权力的状况。
(五)他项权力设置检查。应当检查二手房有无典当等他项权力设置状况。若有，要检查有无获得典当权人等他项权力人书面赞同生意的证明。
(六)优先购买权检查。
1、共有二手房生意时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。 现已租借的二手房生意时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
2、应当检查二手房优先购买权人有无抛弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人抛弃优先购买权，买受人购房后应持续实行租借合同，并与承租人签定租借主体改变合同。
(七)制止生意二手房的景象。
以上常识便是小编对“房产转让过户的费用有哪些”问题进行的回答，房子转让过户的时分，需求交纳的费用包含契税、营业税、个人所得税等，而详细的金额要看房子的价值而定。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。