期房抵押要小心哪些问题

期房由于价格便宜而遭到很多人的喜爱，那么，期房典当告贷流程是什么，期房典当告贷留意事项有哪些?听讼网小编为你回答。
期房典当应留意的问题：
1.典当人是期房的预购人。
期房典当的话，典当人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若答应房产商将现已预售的房子再用于典当，必定会引起预购人购买权与开发商典当权相冲突的状况，使后发作的典当权阻碍了在先购买权的完成。
2.须签定有用的合同。
由于期房典当合同是对主合同起担保效果的从合同，所以其有必要以主合同的有用为条件，这个主合同便是预售合同。
3、期房典当有必要处理典当挂号。
期房典当是典当权获得公信力的必要途径，它对充分发挥典当的担保功用，维护买卖安全，维护第三人利益，具有非常重要的含义。
期房典当告贷流程：
1.告贷人应该到银行咨询期房的典当告贷流程，了解清楚今后预备相关的材料。处理典当告贷需求满意的条件：
有彻底民事行为才能的自然人;截止到告贷日期的实践年纪不能超过65周岁;告贷人有固定的居处;告贷人有合理的工作以及安稳的收入来历，有如期归还告贷本息的才能;赞同且能够供给告贷人认可的房产典当;房产共有人认可其有关告贷及担保行为，并乐意承当相关法律责任。
2.假如怎么以上告贷要求，告贷人能够向银行提出告贷请求，银行批阅通往后，告贷人凭仗购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签定购房告贷合同，银行审阅通往后发放告贷，房产证下来后给银行，告贷人归还后到银行处理免除告贷并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不能够直接典当的，由于按揭中的房子其完成已是典当给银行的了，所以不具备彻底的产权。可是期房不同，期房的典当物是期房，也就是说房子实践上是不存在的，典当人还没有获得房子的所有权，银行预估告贷人未来某一时间获得房子的权利之后再供给房产证，这其实是一种等待权。