影响土地使用兼容性的因素都有哪些
来源：听讼网整理 2018-06-25 07:04
土地兼容性是为了房子与土地进行杰出的结合，许多商品房在建之前都会做一些土地兼容性的调查项目，既是为了安全性考虑，也是为了本钱规划考虑，那么影响土地运用兼容性的要素都有哪些呢?听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、影响土地运用兼容性的要素都有哪些
1、城市用地布局与结构
由城市规划建立的城市用地布局结构，从总体上规则了城市用地的环境与特征。合理的城市用地布局结构确保了城市功用活动的高效、经济工作与城市环境的美丽、卫生与舒适。因而，保护城市用地布局结构的完好与安稳，天然成为判别城市土地运用兼容与否的重要条件之一。相兼容的土地运用首要有必要是规划用地布局所答应的，不能与之相对立，更不能因土地运用的改动导致城市用地布局结构的危害与损坏。现在，大都城市运用的土地运用适建性表所考虑的首要是用地个别与个别或环境之间的兼容性问题，某些用地之间就其运用性质而言，相互之间并无尖利对立，能够考虑恰当兼容，但一旦数量较大，用地性质改动后，从较大规划剖析，有或许导致对城市用地布局结构的危害，显然是不行取的。例如以很多的将住所开发来替换社会福利性的公共设备或公共绿洲，将损坏寓居人口的合理散布，使城市公共设备与绿洲缺乏，导致用地结构失衡。
2、公共服务设备与市政设备需求
不同性质的城市用地对城市公共服务设备以及市政设备的需求是不同的。寓居用地有必要有相应数量的儿童教育、文明、医疗等公共服务设备与之配套;大型商业、文明娱乐、体育设备应有满足规划的公共泊车场所及相应的周边路途交通集散才能，而工业用地一般对供水、供电、供热等市政设备才能要求较高。按预先拟定的城市规划，每个局部区域规划的公共设备、路途交通、市政设备容量是必定的，其弹性也是有极限的。因用地性质更动及开发强度的改动，有或许会导致原规划地段的上述设备的供求失衡。因而，在判别土地运用兼容性时，不能不以城市公共服务设备以及市政设备的供应影响来考虑决议计划。
3、用地性质与开发强度
用地性质是考虑土地运用兼容与否最基本的要素。两种不同性质用地能否相容或置换，并对周边环境发作的影响被以为在答应的规划之内，是城市用地适建性表首要考虑的依据。有污染的工业用地与寓居用地不能兼容是最简单了解的比如。土地开发强度的巨细对城市设备的负荷影响较大。以高强度开发置换低强度开发规划的用地，即便两者在运用性质上并无显着对立，也有必要认真对待。尤其是当这种置换到了相当量时，环境质量与交通、设备水平必将显着下降，显然是不答应的。不少城市在旧城改造中，片面考虑就地平衡而进行的高层高强度开发，构成新的无法再改建的“混凝土森林”，使环境恶化，交通拥堵、设备缺乏，旧城历史文明特征损失的做法，有必要大声疾呼“从速停步”!因而，为土地运用性质置换导致开发强度的改动也是判别兼容与否的影响要素。
4、环境质量情况
环境质量情况是指各类用地本身对相容的用地与周围环境的影响程度以及用地周围的环境质量水平。如两者之间以及与周围环境之间无尖利对立，不影响各自正常的运用功用的，可视为兼容。这儿所指的环境质量包含正常出产、生活必需的生理环境与心思环境情况。前者为空气、水、声、光、热、卫生等的质量情况，后者则是指人们心思上对周边相邻环境情况所能否接受的程度。
5、城市空间形状与景象
美丽调和的城市空间形状与景象是每一个城市寻求的缔造方针。城市用地上每个修建项目的外部形状及其构成的空间景象作用，都是必定区域城市全体形象的组成部分。因用地性质及开发强度的更动有或许使该用地的修建形状发作显着的改动，导致对地点地域修建集体空间形状与景象的危害或损坏，是城市设计所不容的。这一点关于城市中心区及重要区域，更显得重要。譬如在景色秀丽的杭州西湖，如果在小巧俊美的宝俶塔邻近，呈现一幢巨大的板式高层宾馆，宝俶塔就会变成“玩具”。在世界闻名的园林景色城市杭州，对城市景象形象构成的损坏将是不行拯救的。在这种情况下，用地性质及开发强度的兼容与否就有必要考虑较大地域城市景象形象是否答应的问题。
二、我国土地运用兼容的办理规划
城市土地运用兼容性规划与办理是我国城市操控性具体规划与城市缔造用地办理工作中的一项重要内容。在社会主义商场经济条件下，由城市规划确认的每块城市土地的运用性质，是依据城市用地的区位、规划用地布局与结构、交通安排等许多要素归纳考虑确认的，受城市社会经济开展以及城市生活活动需求所限制，也遭到商场供求调理机制的影响。
因为对城市本身及其开展规律知道的限制与城市本身开展受很多外部要素影响而或许呈现的不确认性，使得由预先编制的城市规划所确认的某些城市土地运用性质，在之后的缔造施行过程中，因某些要素的呈现或改动而需要对某些地块的运用性质作出不同程度的改动与调整是彻底正常的。
为此，在编制城市操控性具体规划时，在清晰每块土地运用性质的一起，有必要供给一种灵活性与宽容度。并要求城市规划办理部门在保护规划的原则性与严肃性的一起，要习惯这种对规划或许存在缺点进行合理批改并契合商场调理需求的实际。这是城市土地运用兼容性规划与办理存在的首要原因。
应当说，我国城市规划理论与实践关于城市土地运用兼容性规划及办理的研讨还处在比较浅薄的阶段。绝大大都城市关于规划土地运用性质的改动首要依靠一种缔造用地适建规划表或称土地运用相容性表来进行办理操作。
我国某市的做法较其他城市有所深化，在学习其他区域经历的基础上，不只规则了各类用地兼容的公例，还对每个地块的相容性作出规则。此外，还依据城市土地出让方法的不同，将由政府出资开发的用地，包含政府、集体、社区用地、寓居配套设备用地、路途广场用地、绿洲、对外交通用地、市政设备用地等作为一类，与土地有偿运用进入商场运作敞开的另一类用地，如住所用地、商业性公共设备用地、工业用地、仓储用地等加以区别，并拟定了相应的兼容性规则。
尽管如此，它依然存在一些缺点，未能考虑与兼容性相关的某些重要要素的影响。 土地运用兼容规划本身的不完善，不免给土地运用规划办理带来了困难，也使某些开发商出于对本身经济利益的寻求与少量行政领导的不恰当的干涉，有或许迫使规划办理部门对规划的土地运用性质与开发强度作出不合理的改动，使土地开发脱离了规划的有用操控，乃至使城市用地布局结构遭到危害。
一些城市中的公共设备用地、美化用地被房地产开发所侵吞的现象时有发作。因而，从某种意义上讲，城市土地运用兼容性规划的不完善是我国城市操控性具体规划办理失控的重要技能原因之一。研讨与完善城市土地运用兼容性规划办理，关于我国城市规划理论与实践的必要性和实际意义是显而易见的。
影响土地运用兼容最首要的要素便是城市用地的布局结构，可是这并不是敞开商唯一要考虑的东西，房子的缔造还需要考虑到缔造本钱等等。以上便是本文的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到听讼网进行在线法律咨询。
一、影响土地运用兼容性的要素都有哪些
1、城市用地布局与结构
由城市规划建立的城市用地布局结构，从总体上规则了城市用地的环境与特征。合理的城市用地布局结构确保了城市功用活动的高效、经济工作与城市环境的美丽、卫生与舒适。因而，保护城市用地布局结构的完好与安稳，天然成为判别城市土地运用兼容与否的重要条件之一。相兼容的土地运用首要有必要是规划用地布局所答应的，不能与之相对立，更不能因土地运用的改动导致城市用地布局结构的危害与损坏。现在，大都城市运用的土地运用适建性表所考虑的首要是用地个别与个别或环境之间的兼容性问题，某些用地之间就其运用性质而言，相互之间并无尖利对立，能够考虑恰当兼容，但一旦数量较大，用地性质改动后，从较大规划剖析，有或许导致对城市用地布局结构的危害，显然是不行取的。例如以很多的将住所开发来替换社会福利性的公共设备或公共绿洲，将损坏寓居人口的合理散布，使城市公共设备与绿洲缺乏，导致用地结构失衡。
2、公共服务设备与市政设备需求
不同性质的城市用地对城市公共服务设备以及市政设备的需求是不同的。寓居用地有必要有相应数量的儿童教育、文明、医疗等公共服务设备与之配套;大型商业、文明娱乐、体育设备应有满足规划的公共泊车场所及相应的周边路途交通集散才能，而工业用地一般对供水、供电、供热等市政设备才能要求较高。按预先拟定的城市规划，每个局部区域规划的公共设备、路途交通、市政设备容量是必定的，其弹性也是有极限的。因用地性质更动及开发强度的改动，有或许会导致原规划地段的上述设备的供求失衡。因而，在判别土地运用兼容性时，不能不以城市公共服务设备以及市政设备的供应影响来考虑决议计划。
3、用地性质与开发强度
用地性质是考虑土地运用兼容与否最基本的要素。两种不同性质用地能否相容或置换，并对周边环境发作的影响被以为在答应的规划之内，是城市用地适建性表首要考虑的依据。有污染的工业用地与寓居用地不能兼容是最简单了解的比如。土地开发强度的巨细对城市设备的负荷影响较大。以高强度开发置换低强度开发规划的用地，即便两者在运用性质上并无显着对立，也有必要认真对待。尤其是当这种置换到了相当量时，环境质量与交通、设备水平必将显着下降，显然是不答应的。不少城市在旧城改造中，片面考虑就地平衡而进行的高层高强度开发，构成新的无法再改建的“混凝土森林”，使环境恶化，交通拥堵、设备缺乏，旧城历史文明特征损失的做法，有必要大声疾呼“从速停步”!因而，为土地运用性质置换导致开发强度的改动也是判别兼容与否的影响要素。
4、环境质量情况
环境质量情况是指各类用地本身对相容的用地与周围环境的影响程度以及用地周围的环境质量水平。如两者之间以及与周围环境之间无尖利对立，不影响各自正常的运用功用的，可视为兼容。这儿所指的环境质量包含正常出产、生活必需的生理环境与心思环境情况。前者为空气、水、声、光、热、卫生等的质量情况，后者则是指人们心思上对周边相邻环境情况所能否接受的程度。
5、城市空间形状与景象
美丽调和的城市空间形状与景象是每一个城市寻求的缔造方针。城市用地上每个修建项目的外部形状及其构成的空间景象作用，都是必定区域城市全体形象的组成部分。因用地性质及开发强度的更动有或许使该用地的修建形状发作显着的改动，导致对地点地域修建集体空间形状与景象的危害或损坏，是城市设计所不容的。这一点关于城市中心区及重要区域，更显得重要。譬如在景色秀丽的杭州西湖，如果在小巧俊美的宝俶塔邻近，呈现一幢巨大的板式高层宾馆，宝俶塔就会变成“玩具”。在世界闻名的园林景色城市杭州，对城市景象形象构成的损坏将是不行拯救的。在这种情况下，用地性质及开发强度的兼容与否就有必要考虑较大地域城市景象形象是否答应的问题。
二、我国土地运用兼容的办理规划
城市土地运用兼容性规划与办理是我国城市操控性具体规划与城市缔造用地办理工作中的一项重要内容。在社会主义商场经济条件下，由城市规划确认的每块城市土地的运用性质，是依据城市用地的区位、规划用地布局与结构、交通安排等许多要素归纳考虑确认的，受城市社会经济开展以及城市生活活动需求所限制，也遭到商场供求调理机制的影响。
因为对城市本身及其开展规律知道的限制与城市本身开展受很多外部要素影响而或许呈现的不确认性，使得由预先编制的城市规划所确认的某些城市土地运用性质，在之后的缔造施行过程中，因某些要素的呈现或改动而需要对某些地块的运用性质作出不同程度的改动与调整是彻底正常的。
为此，在编制城市操控性具体规划时，在清晰每块土地运用性质的一起，有必要供给一种灵活性与宽容度。并要求城市规划办理部门在保护规划的原则性与严肃性的一起，要习惯这种对规划或许存在缺点进行合理批改并契合商场调理需求的实际。这是城市土地运用兼容性规划与办理存在的首要原因。
应当说，我国城市规划理论与实践关于城市土地运用兼容性规划及办理的研讨还处在比较浅薄的阶段。绝大大都城市关于规划土地运用性质的改动首要依靠一种缔造用地适建规划表或称土地运用相容性表来进行办理操作。
我国某市的做法较其他城市有所深化，在学习其他区域经历的基础上，不只规则了各类用地兼容的公例，还对每个地块的相容性作出规则。此外，还依据城市土地出让方法的不同，将由政府出资开发的用地，包含政府、集体、社区用地、寓居配套设备用地、路途广场用地、绿洲、对外交通用地、市政设备用地等作为一类，与土地有偿运用进入商场运作敞开的另一类用地，如住所用地、商业性公共设备用地、工业用地、仓储用地等加以区别，并拟定了相应的兼容性规则。
尽管如此，它依然存在一些缺点，未能考虑与兼容性相关的某些重要要素的影响。 土地运用兼容规划本身的不完善，不免给土地运用规划办理带来了困难，也使某些开发商出于对本身经济利益的寻求与少量行政领导的不恰当的干涉，有或许迫使规划办理部门对规划的土地运用性质与开发强度作出不合理的改动，使土地开发脱离了规划的有用操控，乃至使城市用地布局结构遭到危害。
一些城市中的公共设备用地、美化用地被房地产开发所侵吞的现象时有发作。因而，从某种意义上讲，城市土地运用兼容性规划的不完善是我国城市操控性具体规划办理失控的重要技能原因之一。研讨与完善城市土地运用兼容性规划办理，关于我国城市规划理论与实践的必要性和实际意义是显而易见的。
影响土地运用兼容最首要的要素便是城市用地的布局结构，可是这并不是敞开商唯一要考虑的东西，房子的缔造还需要考虑到缔造本钱等等。以上便是本文的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到听讼网进行在线法律咨询。