什么是房产

一、 什么是房地产? 房地产是指土地、修建物及固着在土地、修建物上不行别离的部分及其顺便的各种权益。 房地产因为其自己的特色即方位的固定性和不行移动性，又被称为不动产。 房地产能够有三种存在形状：即土地 、修建物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也能够有三种存在形状，即土地(或土地运用权)，修建物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 二、 房地产的特征是什么? 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特色： (一) 方位的固定性和不行移动性。 (二) 运用的长期性。 (三) 影响要素多样性。 (四) 出资很多性。 (五) 保值增值性。 三、 房地产的类别有哪些? 因为房地产是由土地及地上的修建物、构筑物构成，关于土地和房子能够按以下办法分类： (一) 依据土地的用处分类： 依据《城市用地分类与规划建造用地规范的规则》，城市用地能够分为九类： 1、 居住用地 2、 公用设备用地(含商业用地) 3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 路途广场用地 7、 市政公用设备用地 8、 美化用地 9、 特殊用地 (二) 依据房子的用处分类： 依照房子的运用功用能够分红八类： 1、 住所 2、 工业厂房和库房 3、 商场和店肆 4、 办公楼 5、 宾馆酒店 6、 文体文娱设备 7、 政府和公用设备 8、 多功用修建(归纳楼宇) 四、什么是房地产业? (一) 房地产业是指从事土地和房地产开发、运营、办理和服务的职业。 (二) 房地产业首要包含以下一些内容： 1、 国有土地运用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安顿、托付规划规划、安排开发建造、对旧城区土地的再开发等; 2、 房地产运营，包含土地运用权的转让、租借、典当和房子的生意租借、典当等活动; 3、 房地产中介服务，包含房地产咨询、评价和生意署理、物业办理。 4、 房地产的调控和办理，即树立房地产的资金商场、技术商场、劳务商场、信息商场，拟定合理的房地产价格，树立和健全房地产法规，以完成国家对房地产商场的宏观调控。