房地产企业财务报表怎么分析

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
房地产企业财务报表怎样剖析
1，怎么剖析房地产企业财务报表估计毛利率小于当期申报的估计赢利的现象，要对企业的预收帐款科目进行核实，是否存在收取预售房款未经过“预收帐款”科目记帐，少申报估计赢利，一起要求供给银行对帐单，查阅是否 存在货币资金已开销未入帐的状况，并查明该项开销是否归于实质性的相关企业。如期末余额较小，要剖析是否或许存在货币资金不入帐的状况。应当要求企业供给银行对帐单与企业银行存款明细帐相核对，是否存在资金转出不入帐，不记在其它应收款等来往科目，而放在银行未达帐项中。别的也能够突击实地盘点企业的库存现金数并与现金日记帐帐面数核对，如相差较大，应当剖析详细原因，是否存在帐外运营的状况。
2、应收帐款科目剖析。因为近几年房地产职业进入卖方市场，房地产产品求过于供，有的房地产开发商甚至在获得预售许可证之前就要求购房人一次性交清，所以房地产企业应收帐款科目一般余额比较小，应当对房地产企业的应收帐款进行明细剖析，如期末应收帐款明细科目期末余额为贷方余额，则应要点剖析，避免企业将收到的预收款放在应收帐款科目，而不放在预收帐款科目，需求经过剖析相应出售合同约好的付款办法、付款期限等剖析判别真假，是否躲避预交企业所得税。
3、其它应收款科目剖析。一般来说，此科目期末金额不大，应仔细剖析明细。如发现期末余额较大及本期事务发作频频和发作额较大的来往，要审阅事务发作的时刻、来往的性质以及是彼此间是否归于相关企业，要避免部分资金宽余的房地产企业将清闲资金无偿对外拆借，计入其它应收款，不按相关企业之间按独立企业之间的事务来往计提利息收入。
4、存货科目剖析。此科目首要反映期末竣工开发产品和期末未竣工开发产品的状况。期末竣工产品的余额一般是与预收帐款科目有对应联系的。因为现在房地产企业开发项目有必要到达必定阶段才干获得预售许可证，而房地产开发项目因为需求投入资本比较大，修建商也需求及时依照工程进度与房地产企业开票结算工程款，所以房地产企业期末竣工产品的余额一般是与预收帐款科目有对应联系的，存货金额应当与预收帐款金额在坚持必定份额的正相关联系。假如远小于预收帐款期末金额，则有或许存在收入本钱费用不配比的现象，存在前期多结转出售本钱的或许。这时要剖析企业开发产品总本钱、单位面积的开发本钱等计算办法和分摊依据，是否将土地出让金、前期工程配套费等一次性计入前期本钱。有的房地产公司结转出售本钱时，不按税务规则的本钱结转办法进行结转而是按成片开发的归纳毛利率进行结转，就或许呈现门面房在前期出售时多结转了本钱;假如期末存货金额远大于预收帐款期末金额，则有或许存在预收金钱不经过预收帐款科目核算，而经过其他科目核算的或许。一起在审阅存货科目时，还应留意将竣工开发产品的贷方与主营事务本钱的借方进行比对，两者应当持平，如大于则有或许存在将开发产品用于抵债、赠送等未视同出售的状况。
5、固定财物科目剖析。一般状况下房地产公司的固定财物帐面数，相关于企业的注册资本、开发规划来说，金额不会很大。如金额较大，应当剖析其详细明细。房地产企业固定财物科目核算的内容首要是轿车、复印机、电脑、打印机、办公桌等。房地产企业与其他工业企业比较,具有开发周期长的特色，但流动性也相对大一些。一个当地开发完毕后，就转到下一个当地开发，所以办公用房一般都采纳租借办法。有些开发时刻长的房地产公司也或许有办公用房如售楼处和样品房等，但对照2006年31号文件规则，建造售楼处时其本钱有必要独自核算，不然应当视为开发产品而不作为固定财物来处理。依据房地产公司开发的特色来说，开发单位和施工单位一般不会是同一家公司，因此明细帐上一般不应当有工程机械等设备。如发现则需多加审阅相关手续并实地盘点以辩别其真伪。有些实施核定征收企业所得税的修建公司将购买的机械设备发票放在房地产公司入帐，少开具修建业发票以到达少缴营业税及附加的意图。别的如固定财物中有房子，也应当仔细剖析是否是将开发产品转为运营性财物，其产权联系是否真实归于房地产公司。