物业管理企业会计核算的特点是什么

物业办理企业作为一个新式的职业，实际上是房地产业商场细分后的一个分支，在会计核算方面与其他职业比较有其本身的特色，首要表现在以下五个方面：
(1)遵从和履行的财政法规准则不同
物业办理企业结合本身的运营特色和办理要求，在遵从国家统一的《会计法》、《企业会计准则》等法令、规章、准则的基础上，依照《施工、房地产开发企业财政准则》、《物业办理企业财政办理规则》、《物业办理企业会计核算补充规则(试行)》以及各地方颁布实施的《物业办理企业财政办理实施细则》的规则，进行会计核算，供给会计信息。
(2)非活动负债核算内容和规模不同
物业办理企业非活动负债的核算内容，除了长时间借款、敷衍债券和长时间敷衍款外，还增设了代管基金等。代管基金是指物业办理企业承受业主委员会或许物业产权人、使用人托付代管的房子公共部位修理基金和共用设备设备修理基金。代管基金应当专户存储，专款专用，并定时承受业主委员会或许物业产权人、使用人的查看与监督。代管基金作为非活动负债办理。
(3)本钱、费用核算内容和规模不同
物业办理企业的本钱、费用是指企业从事物业办理活动中，为物业产权人、使用人供给修理、办理和服务等过程中发作的各项开销。企业在从事物业办理活动中发作的各项开销，直接计入经营本钱。经营本钱包含直接人工费、直接资料费和直接费用等。直接人工费包含企业直接从事物业办理活动等人员的薪酬、奖金及员工福利费等;直接资料费包含企业在物业办理活动中直接耗费的各种资料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等;直接费用包含企业所属物业办理单位办理人员的薪酬、奖金及员工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、产业保险费、劳作保护费、保安费、美化保护费及其他费用。
(4)经营收入核算内容和规模不同
物业办理企业可能会因运营规模、承包的项目不同详细进行物业办理事务的内容也会有所区别，但其根本内容根本上能够分为：物业根本办理事务;物业归纳办理事务和物业运营办理事务三大类。经营收入是指物业办理企业从事物业办理和其他运营活动所获得的各项收入，包含主经营务收入和其他事务收入。主经营务收入是指企业在从事物业办理活动中，为物业产权人、使用人供给修理、办理和服务所获得的收入，包含物业办理收入、物业运营收入和物业大修收入;其他事务收入是指企业从事主经营物以外的其他事务活动所获得的收入，包含房子中介代销手续费收入、资料物资销售收入、废品收回收入、商业用房运营收入及无形资产转让收入等。
(5)财政报告保送规模不同
物业办理企业对外财政报告除按国家规则的报送规模外，期末应定时地向业主委员会、物业产权人或使用人报送。