商业贷款转公积金贷款流程和条件有哪些

买房借款往往涉及到公积金借款和商业借款，公积金借款当然是首选，可是当公积金借款条件无法满意时，顾客能够先请求商业借款，等条件满意了再转为公积金借款。那么商业借款转公积金借款怎样处理呢?需求什么条件?需求哪些处理材料?商业借款转公积金借款流...想要了解更多关于商业借款转公积金借款流程和条件有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
商业借款转公积金借款条件
1. 接连正常足额缴存住宅公积金12个月以上;
2. 所购房产开发手续彻底且处理商业性借款，有完好的借款、产权证、契税证、典当登记手续;
3. 已向原按揭银行请求提早还贷并取得银行赞同;
4. 请求人具有杰出的诺言，无接连二期以上逾期借款记载。
5. 转贷人持有合法身份证件，且具有彻底民事行为才能;
6. 赞同提早结清原商贷余额;
7. 原商贷发放后已正常还款12个月以上，借款期间还款正常、无逾期借款，并供给由借款银行出具的原商贷正常还款记载和借款余额证明;
8. 有安稳的经济收入和准时归还借款本息的才能;
9. 无尚未还清的公积金借款，且无影响公积金借款归还才能的其他债款;
10. 有用于典当的房产或用于质押的有价证券，典当房产典当率不高于70%，有价证券质押率为100%;
11. 原商贷借款人为独身，在请求转公积金借款时已成婚，需出具借款人夫妻两边约好原商贷所购房子产权共有的公证书及一起还款声明;
12. 原商贷借款人已离婚，经法院判定、裁决或离婚协议中清晰其房子产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能处理转公积金借款;
13. 原商贷房子购买人为爸爸妈妈子女(不包括与多个子女)联名购买的，能够请求处理转公积金借款，但有必要一起签定转公积金借款典当合同，供给房子共有权人赞同将房子用作公积金借款典当且一起还款的具结书，并进行公证。
14. 二手房转公积金借款房子房龄(以建成年份为准，下同)不超越20年(含20年)，而且转贷人赞同由管理中心认可的房子评价组织进行价值评价。
商业借款转公积金借款额度
1. 最高额度：最高额度不得高于请求“商转公”时原商业银行借款剩下本金部分，一起不得高于住宅公积金借款可贷额度。
2. 详细额度：
①申贷人及爱人均按规则正常足额缴存住宅公积金满一年以上的，最高借款额度为45万
②申贷人单独按规则缴存住宅公积金的，最高借款额度为35万元，申贷人在最高借款额度内的可贷额度=申贷人夫妻两边计缴住宅公积金月工资收入之和。实践可贷年限，共有产权人、参加还款人不列入核算规模。
商业借款转公积金借款最长期限
20年。
商业借款转公积金借款处理流程
(一)担保批阅
1、申贷人咨询，填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住宅公积金管理中心(以下称管理中心)经营大厅2楼担保公司货台处进行商转公担保请求，担保公司初审;管理中心复审，承认转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业借款剩下本息，并刊出原“房地产他项权证”。
(二)请求转贷
1、申贷人凭原商业借款结清凭据等转贷材料至担保公司请求转贷，签署合平等相关材料;
2、银行征信查询，管理中心审阅，担保公司伴随申贷人处理房子典当登记手续;
3、房子典当登记手续完成后(以管理中心承认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。
商业借款转公积金借款收费规范
1、担保费：按借款额x0.6‰x借款年限收取，最低300元;
2、印花税：借款额的0.05‰。(税务部分收取)
3、他项权力改变费：50元(房产局收取)。
现在哪些城市支撑商业借款转公积金借款
并不是一切城市都支撑商业借款转公积金借款，现在以下城市可处理商业借款转公积金借款。
深圳、重庆、石家庄、太原、福州、惠州、秦皇岛、合肥、邯郸、乌鲁木齐。
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