有出租和自用房产税如何计算

房房产税费是除了个人所得税以外，许多房子具有者需求交纳的一种费用。房产税的交纳是有产权所有者实行的，房产税详细指的是是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。
租借房子房产税
(一)个人租借非住宅(商铺、写字间等)应交纳以下税款：
房产税：以租金收入12%核算交纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规则)
(二)个人租借住宅应交纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件(对房产税做以下优惠):
房产税：以租金收入4%核算交纳。
(三)企业纳税人租借房产承租方用于运营应交纳以下税款：
房产税：以租金收入12%核算交纳。。
(四)企业纳税人按市场价格向个人租借用于寓居的住宅应交纳以下税款：
房产税：以租金收入4%核算交纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规则)
计税根据
从价计征
依照房产余值纳税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。
扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行确认。这样规则，既有利于各地区根据本地状况，量体裁衣地确认计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，进步征管功率。
房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
从租计征
依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。
新建房子交付使用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。以上便是听讼网小编为您收拾的关于有租借和自用房产税怎么核算的常识介绍，如果您还有其他问题，欢迎咨询听讼网律师。