开发商延期交应该怎样处理

刘某与某房地产开发公司签定了一份 《商品房预售合同》。两边在该合同中约好由某房地产开发公司将诉争房子)出售给刘某，房子面积130平方米，总房款620万。刘某采纳一次性付款方法付出;一起，该合同约好某房地产开发公司应当向刘某交给该诉争房子。
一起两边约好在该诉争房子交给时应当契合下列条件：
1、该诉争房子已获得规划检验赞同文件和建筑工程竣工检验存案表;
2、有资质的房产测绘安排出具的该诉争房子面积实测技能报告书
3、满意第十三条中某房地产开发公司许诺的市政基础设备和其他设备到达的条件;合同第十四条逾期交房职责：开发商未按照约好期限和条件交房的，逾期超越69日，刘某有权退房，若刘某要求持续实行合同的，合同持续实行，自上述第十二条约好的交给期限之次日起至实践交给之日止，开发商按日核算向刘某付出悉数已付款万分之三的违约金，并于该商品房实践交给之日起5日内向刘某付出违约金。
一起该合同第二十一条第二款约好该房子交给运用后，刘某赞同托付开发商指定的代理公司向权属挂号机关恳求处理房子权属搬运挂号，托付费为2000元。如因开发商原因刘某在该房子交给之日起730天内获得房子所有权证书的，刘某有权退房。
假如刘某退房，开发商应当自退房告诉送达之日起30日内交还刘苏耐悉数已付款，并按照中国人民银行同期活期存款基准利率给付利息。假如刘某不退房，自刘某应当获得房子所有权证书的期限届满之次日起至实践获得房子所有权证书之日止，开发商按日核算向刘苏耐付出悉数已付款万分之一的违约金。
上述合同签定后，刘某按照上述合同约好付出了悉数购房款。但开发商未于约好日期前向刘某交给房子。
2012年5月，诉争房子地点楼栋工程获得北京市房子建筑和市政基础设备工程竣工检验存案表，诉争房子地点楼栋获得房子面积测算技能报告书。后刘某将房地产开发商起诉至法院，要求开发商实行过户交房责任，并付出违约金
审判成果：
人民法院经审理后判定：
一、开发商于判定收效后十日内将诉争房子交给给刘某运用。
二、开发商于判定收效后十日内将该房子的产权过户至刘某名下。
三、开发商于判定收效后给付刘某违约金115万元。
一审判定后，开发商不服判定上诉至中级人民法院，中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。
律师案子分析：
本案中刘某和开发商所签定的《北京市商品房预售合同》系两边当事人的实在意思表明，且不违背法令、行政法规的强制性规则，应属合法有用的合同。两边均应按照合同约好实行相应的责任。
该合同约好开发商应当于向刘某交给诉争房子，而开发商却向刘某发放了入住告诉书，且经法院于同年7月安排勘测时开发商仍然无法证明该房子具有通水通电条件，经法院掌管两边洽谈于前处理诉争房子入住手续。因此法院依据上述现实确定开发商未按照合同约好的时刻向刘某交给房子现已构成违约，依据两边的合同约好应当付出违约金。
庭审中开发商建议违约金过高要求调低，法院经研讨后结合案情酌定为115万元，而开发商建议该房子系定向拆迁安顿房，因未予政府有关部门和谐而导致延期交给房子，但未能举证证明其建议，因此法院对其建议未予支撑。
一起两边在庭审中就交给房子事宜现已达成了共同，因此刘某要求开发商交给房子的恳求，法院予以支撑是正确的。一起该房子交给运用后现已到达了相应的条件，开发商应予处理房子产权过户手续，因此法院判定开发商处理过户手续将诉争房子过户至刘苏耐名下的判定亦充分考虑了现实。
综上，法院的判定是正确的。