买新房签合同的注意事项

在买房子的时分是需求签定相关的合同，签定了合同后两边的权益才干够有确保。购房合同的内容许多，并且好几页，有些业主看着就头疼，往往看都不看就直接签字了，其实这样做损害很大。那么，买新房签合同的留意事项是什么?
买新房签合同的留意事项
1、尽可能买现房或准现房。这样能够防止不少危险，如：窗台的凹凸、净高太低、阳台规划不合理、房子太小、管道设备层、房子烂尾、室内有害气体、改动房子结构、裂缝等外表质量问题。
2、争夺一步到位直接签定合同，不要交定金，也不要签定认购书等，不然，简单被迫和受限制。真实要交定金，也不要交太多。虽然在签定正式合同之前，从法律上一般定金是能够退的，但我们不要给自己添麻烦。
3、依照法律规定，将开发商在楼书或广告中的许诺写进补充协议。假如开发商不同意写，事前可预备一部小录音机，将开发商的口头许诺录下来。
4、签定合一起，依照法律规定，一起也签定物业管理协议，以防处理入住时物业管理费发生变化(提价等)。
5、列明应交费用清单，防止乱收费。
6、留意律师代表谁?现在在房地产范畴，处理房地产事务的律师有3种，其间包含：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只要业主自己延聘的律师才干替业主自己说话。
7、签定尽可能具体的补充协议(留意检查出卖人供给的补充协议)，或团体签约;并写明怎么承当违约责任，退房或不退房。退房包含哪些费用?不退房怎么承当违约责任?许多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是他人的字体，这样太被迫。
交房时应留意：
1、依据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部分实测面积文件、《北京市建造工程竣工检验存案表》、《住所运用说明书》、《住所质量确保书》等进行检验，据此处理入住手续。真实不可则注明“室内状况尚不清楚”，防止既成事实。
2、依据合同列明的交楼规范实地进行检验，并在处理入住手续时注明相应的问题。假如不让您入室查验，则注明“室内状况尚不清楚”，防止既成事实。
3、留意彼此联络，为业主委员会的树立打下根底。
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