房地产融资主要方式有哪些

因为人们对房子越来越注重，导致房价升高，而房地产职业变得抢手。房地产职业也是需求进行融资来筹措资金，房地产融资有多种方法，那么房地产融资首要方法有哪些呢?下面听讼网的小编就给我们介绍一下，期望对我们有所协助。
房地产融资首要方法
(一)上市融资
房地产企业经过上市能够敏捷筹得巨额资金，且筹措到的资金能够作为注册资本永久运用，没有固定的还款期限，因而，关于一些规划较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩大规划和资金的有发展潜力的大中型企业还能够考虑买(借)壳上市进行融资。
(二)海外基金
现在外资地产基金进入国内资本商场一般有以下两种方法—一是请求我国政府特别同意运作地产项目或是购买不良资产;二是建立出资办理公司合法躲避约束，在操作手法上经过回购房、买断、租约等直接或迂回方法完成资金合法流转和回收。海外基金与国内房地产企业协作的特点是集中度非常高，海外资金在我国房地产进行出资，大都挑选大型的房地产企业，对企业的诺言、规划和实力要求比较高。可是，有实力的开发商相对其他企业来说有更广泛的融资途径，再加之海外基金比银行贷款、信任等融资途径的本钱高，因而，海外基金在我国房地产的影响力还非常有限。
(三)联合开发
联合开发是房地产开发商和经营商以协作方法对房地产项目进行开发的一种方法。联合开发能够有用下降出资危险，完成商业地产开发、商业网点建造的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不行能对商业地产项目进行完善规划和长时间运营，因而，简单呈现开发商在时出售火爆，但他们走了今后商业城和商业街日渐惨淡的现象。开发商和经营商的协作开发能够完成房地产开发期间方针和战略上的共同，削减呈现上述现象的可能性。
(四)并购
在国家宏观调控方针影响下，房地产商场将呈现两种反差较大的状况：一方面，一些手中有土地资源而短少开发资金本钱的中小房地产企业因筹钱无门使很多项目停建缓建，只要尽快将手中的土地进入商场进行开发才干保证其土地不被回收;另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目停滞，因而，不失时机地收买中小企业及优质地产项目，然后完成规划的快速扩张。
房地产融资的方法有多种，其间首要的包含上市融资。房地产企业经过上市能够敏捷筹得巨额资金，且筹措到的资金能够作为注册资本永久运用，没有固定的还款期限。还有其他相关问题想要了解，欢迎咨询听讼网的免费法律咨询。