租赁土地留置权是什么意思

留置权是法定的担保物权，假如一个物上存在抵押权、质押权和留置权的话，留置权是具有优先性的，债权人是能够优先完结自己的留置权的。可是留置权的完结规模是有限的，那么，租借土地留置权是怎样的呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
租借土地留置权是不建立的，留置权的规模是有限的
留置权的主体、客体及其权利责任，只需经过适用，才干使其在运动中以动态的方法联合起来，发挥担保的效果。那么留置权的适用范畴即适用规模怎么呢?
《民法通则》第89条第(四)项规矩：“依照合同约好一方占有对方的产业，对方不依照合同给付敷衍金钱超越约好期限的，占有人有权留置该产业，依照法令的规矩以留置产业折价或许以变卖该产业的价款优先得到归还。”依据这一规矩，留置权只需在法令对其有直接规矩时才干适用，假如法令没有具体规矩留置权这一担保方法，则不能适用。
笔者以为这一观念值得商讨。综观我国有关法令、法规，只需《加工承包合同法令》等少量几个法令标准规矩了留置权这一担保方法，而很多的本能够适用留置权的法规，如《仓储保管合同实施细则》、《国内货品运送规矩》、《铁路货品运送规程》等，都未对留置权作出具体规矩。假如以法定作为留置权适用的必要条件，那么就大大缩小了留置权的适用规模，这与我国经济生活的杂乱多样是不相称的。
笔者以为，为了充分发挥留置权在实践中的担保效果，在法定留置权之外，还应有约好留置权，即债权人与债款人可在合同中约好，只需具有了留置权建立的一般要件(债权人实践占有留置物;债款人未实施因留置物所生之债款达必定期限)，债权人便可行使留置权。这样，留置权在我国民事活动中的适用大致有以下几种状况：
榜首，留置权可适用于加工承包合同。
依照加工承包合同，承包人应当用自己的设备、技能和劳力，为定作人加工、定作、修补、补葺或完结其他作业;定作方应当承受承包人制造的物品或完结的作业效果，并给付酬劳。假如定作方超越收取期限六个月不收取定作物，给付酬劳的，承包方有权将定作物折价或变卖，应得价款或所得价款在扣除酬劳、保管费用后，剩下的返还给定作方。当然，有的承包合同采纳留置定作物方法仍不能补偿承包人损失时，还能够适用违约责任，追索定作人的违约金和赔偿金。
第二，留置权可适用于基本建设合同中的建筑安装承包合同。
依照建筑安装承包合同，建筑安装单位应准时、按质、按量完结与建设单位约好的建设项目;建设单位应准时供给必要的技能文件材料和其他作业条件，检验已完结的项目并给付酬劳。假如建筑安装单位实施了自己的责任后，建设单位不给付酬劳达必定期限，建筑安装单位可对建设项目实施留置，行使其留置权。当然，因为建筑安装承包合同具有极强的计划性，建筑安装单位内行使其留置权时，留意不能与国家计划相冲突，不然不能行使。
第三，留置权可适用于保管合同。
依据保管合同，保管人为存货人保管产业，保管合同停止时，存货人应按合同规矩付出酬劳。假如存货人回绝付出酬劳达必定期限，保管人即可对其保管物行使留置权，将保管物折价或变卖，以应得价款或所得价款清偿其保管费。
第四，留置权可适用于运送合同中的货运合同。
依照货品运送合同，承运人应将邮寄的货品运送到指定地址，并交给收货人，邮寄人应当给付规矩的运送费用。假如承运人将邮寄的货品运到指定地址后，邮寄人在必定期限内一直不给付运送费用，那么承运人可将邮寄的货品留置，折价或变卖求偿。
第五，留置权可适用于产业租借合同。
依照租借合同，出租人将租借物交给承租人运用(收益)，承租人给付酬劳并于运用(收益)结束后返还原物。假如承租人不准时交纳租借费用，出租人可在免除租借合同的一起留置承租人的相应产业。
第六，留置权可适用于托付合同和信任合同。
依照托付合同和信任合同，受托人以托付人的名义或自己的名义为托付人处理必定的托付业务，托付人应补偿受托人因完结托付业务所开销的费用，并给付必定酬劳。假如受托人完结托付业务后，托付人不实施其责任达必定期限，受托人可将其占有的托付人的物品或有价证券留置，从中求偿。
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