收房应注意哪些事项
来源：听讼网整理 2019-02-03 17:07
收房是房子装饰的一个重要环节,把握收房时应留意的事项,关于业主而言有百利而无一害。不免入住新房的后顾之虑,在收房的时分咱们一定要认真对待。
一、买房相关税费
(一)商品房生意应缴以下税费:
1、契税
2、房子生意买卖手续费
3、生意合同印花税
4、公共修理基金
5、房子所有权登记费
6、房子所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示:依据法令的规则和大部分购房合同的约好,交纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交给房子的条件。
1.契税
契税是业主获得产权证时向国家交的税。
交纳时刻:契税只能在过户时交纳
特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。
施行:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房子能够处理产权证之前自己到税务局直接处理。
2.公共修理基金
此项基金不同于物业管理费,只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率:房子成交价的2%。
特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。假如您将大修基金交给开发商,您很或许无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取准则为“谁托付,谁付费”,购房合同已规则开发商向购房人供给面积丈量数据的责任,故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示:一般小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实施明码标价,收费项目和规范及收费方法应在经营场所或收费地址发布。
5.产权代办费
业主彻底有权挑选自行处理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是顾客最为关怀的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实践面积或许呈现差错这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防备。
(一)存在的问题:
1.商品房合同面积与实测面积存在差错,这一直是个焦点问题。
顾客常常因面积问题呈现胶葛而处于被动局面,主张购房人在购房合同中对相关或许呈现的问题具体进行约好,以保护自己的权益。
2.开发商有时能使用公摊、面积丈量侵吞购房者的合法利益,还不易被发现。
正确测算房子面积,是专业人员的作业,一般购房者底子无法完结。其次,面积丈量的人工操作特色,正常差错都难以避免,一些开发商在使之发生人为差错侵吞购房者一、两米面积垂手可得。再有,因为顾客相关常识把握不行,使得购房过程中信息不对称,开发商很简单移花接木,把非公摊的面积参加公摊之中。
(二)怎么处理面积差错?
面积差错:依据有关规则,生意双方因设计变更形成的实测房子套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房子生意合同约好面积不符的,依照合同约好处理。合同没有约好或许约好不明确的,依照以下准则处理:
(一)面积差错比值在3%以内(含3%),依照合同约好的价格据实结算房款;
(二)面积差错比值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内交还已交房款,并付出已付房款利息。如购房人赞同持续履行合同,房子实践面积大于合同约好面积的,面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人依照约好的价格补足,面积差错比超出3%部分的房价款由开发商承当,所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积差错值超越3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
一、买房相关税费
(一)商品房生意应缴以下税费:
1、契税
2、房子生意买卖手续费
3、生意合同印花税
4、公共修理基金
5、房子所有权登记费
6、房子所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示:依据法令的规则和大部分购房合同的约好,交纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交给房子的条件。
1.契税
契税是业主获得产权证时向国家交的税。
交纳时刻:契税只能在过户时交纳
特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。
施行:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房子能够处理产权证之前自己到税务局直接处理。
2.公共修理基金
此项基金不同于物业管理费,只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率:房子成交价的2%。
特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。假如您将大修基金交给开发商,您很或许无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取准则为“谁托付,谁付费”,购房合同已规则开发商向购房人供给面积丈量数据的责任,故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示:一般小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实施明码标价,收费项目和规范及收费方法应在经营场所或收费地址发布。
5.产权代办费
业主彻底有权挑选自行处理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是顾客最为关怀的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实践面积或许呈现差错这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防备。
(一)存在的问题:
1.商品房合同面积与实测面积存在差错,这一直是个焦点问题。
顾客常常因面积问题呈现胶葛而处于被动局面,主张购房人在购房合同中对相关或许呈现的问题具体进行约好,以保护自己的权益。
2.开发商有时能使用公摊、面积丈量侵吞购房者的合法利益,还不易被发现。
正确测算房子面积,是专业人员的作业,一般购房者底子无法完结。其次,面积丈量的人工操作特色,正常差错都难以避免,一些开发商在使之发生人为差错侵吞购房者一、两米面积垂手可得。再有,因为顾客相关常识把握不行,使得购房过程中信息不对称,开发商很简单移花接木,把非公摊的面积参加公摊之中。
(二)怎么处理面积差错?
面积差错:依据有关规则,生意双方因设计变更形成的实测房子套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房子生意合同约好面积不符的,依照合同约好处理。合同没有约好或许约好不明确的,依照以下准则处理:
(一)面积差错比值在3%以内(含3%),依照合同约好的价格据实结算房款;
(二)面积差错比值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内交还已交房款,并付出已付房款利息。如购房人赞同持续履行合同,房子实践面积大于合同约好面积的,面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人依照约好的价格补足,面积差错比超出3%部分的房价款由开发商承当,所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积差错值超越3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。