如何防范二手房交易资金风险

作为一项大额出资，二手房生意的全过程存在许多资金危险。怎么有用防备资金危险、确保生意安全？除了查询房子产权、托付可信度高的房产中介公司、不要轻信口头许诺等基本常识外，购房者还要留意以下两方面问题。

“三金”必定要辨明


首要，要差异意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即付出定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，催促两边按约履行合同。订金则是一种预付款，是金钱的一部分，不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，依据其意思，结合合同的实际状况，应该归于定金或许订金。假如无法依据合同自身的内容承认其性质的，可参阅生意习气承认其意义。一般以为，未清晰有担保意思表明的意向金，应理解为订金。

在购房过程中，购房者为表明购买的诚心或为了具有榜首购买权，需求付出意向金即为订金，可是这个订金是不具有担保成分的。只要转为定金后，才转化为有担保的方法，代表生意两边认可对方，乐意达到共同的生意联系，假如有一方违约必将承当违约责任。一般来说，挑选在房产中介居间介绍成交的购房者，首要会由房产中介公司的置业参谋帮其挑选中意的房子，然后签定生意居间协议并付出意向金。收取意向金后，居间方约见房子所有人进行房价及各项问题的承认。房子所有人同意在生意居间协议上签字承认，居间方将意向金转交给房子所有人，这时的意向金就转化为定金了。与此同时，购房者需求留意，交给意向金必定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为留存，避免房产中介公司的置业参谋有不道德的行为呈现，形成不必要的费事。

付款时刻要清晰

其次，要在购房合同中对付款方法和时刻进行清晰约好，购房者可依据个人不同的状况选用不同的付款方法。整体来说，二手房生意的金钱一般分为首付款、半途款和尾款3个部分。关于付款的方法，有两种可供生意两边挑选。

一是由生意两边自行交给金钱。生意当事人自行付出生意资金的，应当在缔结合同付款协议时，清晰生意金钱的金额、付出条件、付出方法和交给时刻等。二是由房产中介机构和房地产生意中心暂管转交。通过房产中介机构和房地产生意中心划转生意结算资金的，生意资金的存储和划转必定要通过客户生意结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算账户代收代付生意资金。

一般房产中介机构为了保证上下家的利益，通过生意两边同意并在付款协议上约好好生意金钱的金额、付出条件、付出方法和交给时刻等，也可由购房者将相对应的房款先打入公司账户，房产中介机构在合同约好的时刻内，通过给房子所有人其间一位处理银行定时存折的方法转交给房子所有人。但这需求生意两边核实房产中介机构的资质和正规性，千万不行轻信房产中介机构的个人行为。