房产过户给子女的方式大致可分为哪几种

爸爸妈妈名下二手房更名过户给子女的方法及费用
张先生有一处二手房最近想过户到儿子名下，不知道该怎样处理，亲属之间的房产过户手续是不是会相对简洁，都有什么费用?针对这一问题，小编咨询了某房产中介机构负责人给出以下解说。
爸爸妈妈名下二手房更名过户给子女的方法及费用
张先生有一处二手房最近想过户到儿子名下，不知道该怎样处理，亲属之间的房产过户手续是不是会相对简洁，都有什么费用?针对这一问题，小编咨询了某房产中介机构负责人给出以下解说。
房产过户给子女的方法大致可分为三种：
第一种是以出让的方法处理过户，也便是按正常的二手房买卖程序去处理更名过户。
出让的方法及费用：首要费用有营业税、个人所得税、契税。假如房产满五年，免征营业税及个税，只需求交纳契税和产权搬运登记费;假如房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运登记费。
爸爸妈妈名下二手房更名过户给子女的方法及费用
1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房子更名过户时需求全额征收营业税。
2、产权满五年但为二套房产，更名过户需求交纳个人所得税。
第二种是以赠与的方法处理过户，需求先到公证部分处理赠与公证，然后再进行房子的评价作价和房子判定，最终处理过户手续。
赠与的方法及费用：需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需求交纳营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需求交纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只交纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，爸爸妈妈赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
第三种是以承继的方法处理过户，但这种状况需求发生在爸爸妈妈一方逝世的状况下。
承继的方法及费用：税费开销是的。由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房子产权部分处理更名过户手续。
不难看出，家庭成员之间的房产更名过户方法不只一种，手续也相对简洁，我们可根据自己的实际状况，事先去相关部分具体咨询，挑选合适的更名过户方法，这样会愈加稳当和定心。