购房人与开发商签订的商品房买卖合同中约定的面积与产权登记的面积不相符 存在误差如何处理

我国商品房出售管理办法中对在商品房买卖合同中对面积差错未作约好的，按如下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内的据实由购房人结算房价款
(二)面积差错比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，一起付出已付房价款利息。
购房人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归购房人。产权挂号面积小于合同约好面积的，面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还购房人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。