如何保护先抵后租下的优先购买权

典当权的收效要件是什么？要是房子先典当后租借，可是典当权未通过挂号存案，此刻该怎么维护先抵后租下承租人的优先购买权？听讼网小编为您介绍相关常识。
一、典当权的收效要件：
依据《物权法》的规则，假如以建筑物和其他土地附着物；缔造用地使用权；以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权；正在缔造的建筑物这四种产业设定典当的，应当处理典当物挂号。典当权自挂号之日起建立。
因此，若房产在典当之时没有进行典当挂号存案手续，那么此刻房产上的典当权未收效。
二、先抵后租下典当权未挂号，承租人的优先购买权怎么维护？
先抵后租涉及到典当权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的，当然这是在典当权有用建立的情况下。因为典当优先基本原则的建立，在典当建立在先的情况下，租借不得对立典当，即《物权法》第一百九十规则后半段，典当权建立后典当产业租借的，该租借联系不得对立已挂号的典当权，因为不动产典当权采挂号收效主义，未经挂号，不动产典当权不建立，因此该条实际上建立了不动产典当权建立后再行租借的，租借不得对立典当。但假如之前不动产上的典当权未建立，此刻不动产上即不存在有用的典当权。典当人将不动产再进行租借时，承租人对不动产的优先购买权是受法律维护的。