个人房屋出租房产税如何计算

很多人有闲暇的房子就会拿出来租借，这也是日子中常见的状况。那么关于房子租借在房产税上是怎样规则的，个人租借的房产税应该怎样来进行核算呢?这是很多人都不清楚的问题，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
个人房子租借房产税怎样核算
1、房产税的税率依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。
房产的计税余值按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
租金收入依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
3、房产税的核算办法依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　;
按租金收入核算，其核算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以2;
相关常识：租借房子的房产税应该怎样处理
租借的房产，依照房产租金收入乘以年税率12%，核算交纳房产税。但对个人将自有寓居用房租借，获得的租金收入，按4%税率征收房产税。
法律依据第八条规则：房产税的税率，依照房产租金收入核算交纳的，年税率为12%。
对个人租借住宅的税收政策对个人获得月租金收入缺乏20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人获得月租金收入超越20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规则征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。
因而，关于日子中个人的房子租借也需求依据规则交纳房产税，不过咱们需求清楚房产税怎样核算，这是很重要的内容。此外，关于房产税的其他相关常识，也需求咱们做好相关的了解。
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