同一小区的新房和二手房怎么选

最近，有网友发问说同一小区的房子，有新房有二手房，为什么二手房比新房要廉价那么多。
事例：二手房与新房的纠结
王先生看好了小区预备买房，他已了解到该小区均匀房价在16800元/平左右，但实践看房时却发愁了，由于王先生发现，同是一个小区，二手房房价有低到13000元/平的，而新房房价有高到19000元/平的。
价格跨度这么大，着实让王先生无从下手，原本现已看好一套新房，但不知道为什么会高出那么多。究竟买房也是一笔不小的开支，心想要不要就图个廉价买二手房，可是又忧虑价钱低的质量也欠好。
其实很好了解，假如是你同一个小区里边的房子，新房不只没有住过人，一清二白没有什么前史，最重要的是没有税，要是二手买卖的话，需求交的税是比较多的，所以房价必定会比新房廉价，要不底子没有人能买。
所以，其实算上税费，两者是差不多的。二手房是现成的，买了就能住，但税费高;新房税费低，但交房时刻还得等。
借此机会，购房攻略也给我们讲讲同一小区内新房二手房的挑选。
先说一下两者最大的不同：税费。
一般情况下，新房只要契税，再加上不多的住宅修理基金。具体来说90平米以下契税为房子总价的1%，90平米以上的1.5%，修理基金大约105元/平米。
而二手房，大都在建小区的二手房都没有满五年，有的甚至连两年都不到，不只要契税，还有增值税、个人所得税等。
其间，契税与新房相同，增值税按差额的5.6%征收，个税按差额的20%征收。
打个比方：
一套面积在80平米，网签价格200万(以网签价为准)，原房主买入的价格为160万，现在的购房者是第一次买房。以房子未满2年为例：
增值税=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万;
契税=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万;
个税=(200万-原价格-本来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。
三个税种共14.1万元。
可是假如是相同价格的新房，就只要1%的契税，即2万元。
当然，除了税费上的差异，同一小区的房子，包含新房和二手房，也会由于期数，比方一期、二期、三期，地块方位，间隔地铁/公交车站的间隔，楼栋凹凸，楼间距巨细等不相同，房价也会有所差异。
那么同一小区，房子价格凹凸受哪些方面的影响呢?
一般来说，同一个小区，新房和二手房，享用的各方面的配套、服务根本都是相同的，没有什么太大的差异。
同一小区，房子的价格凹凸受以下四大要素的影响：
要素一：楼座方位
同一小区，有些楼座坐落小区中心方位，有些楼座至少不临街，寓居环境相对安静，天然更受购房者喜爱;而临街方位的楼座，寓居环境相对喧闹，大都购房者不会挑选。
例如，有的楼盘有些楼座紧邻快速高架桥，寓居环境非常喧闹，只能经过价格优势招引购房者。
要素二：户型好坏
同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美稀缺的户型。户型差，易被购房者筛选，户型完美则会遭到购房者的追捧，房子价格天然相对较高。
要素三：不同楼层
不同楼层，决议了房子的采光和通风作用以及视界的开阔程度，寻求质量的购房者更乐意花高价购买采光好，视界佳的楼层。
例如，多层的房源，购房者遍及认可“金三银四”的楼层，顶楼与底楼少有人问津。
要素四：装饰等附加值
虽然有些客户喜爱毛坯房，可是精装饰的房子卖相也好，并且关于精装房的购房者来说，装饰精巧也是一大优势，既能够节约本钱，又能够当即入住，即便价格略高，购房者也会考虑。
所以，主张购房者在买房时，假如遇到高价房或许贱价房，心里要有一杆秤，依据多个要素进行理性的判别。此外，还要考虑自己的经济状况，以及本身购房的首要需求是什么，多看几套房源进行比较。