买二手房需要准备哪些费用
来源：听讼网整理 2018-07-28 03:15
买二手房触及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比方二手房的首付份额比新房要高，要承担中介费、不是“满二”或“满五仅有”的房子还得替业主承担一部分的税费开销。
考虑到上面的开销，现已算不错了，不过还有更多的开销，计划买二手房的你不得不知。
第一笔开销：定金
选好了房子，首笔金钱便是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比方一套200万的房子，定金的上限是40万，但实践买卖过程中，这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有赏罚效果的，所以在交定金前要确认两件事，其一是确认自己能正常取得借款(至于自己能否取得借款，能够检查我之前发的文章)，其二是确认房子的产权人，是否存在产权胶葛，业主有没有债务胶葛，这些有或许触及房子产权的。
假如顺畅，定金会成为房款的一部分，假如不顺畅，就要依照合同来确认定金的归属。
第二笔、首付款
二手房的首付款与新房有较大差异，新房能做到规范的首付水平，比方北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等要素影响，评估价会缩水，实践借款额度会缩水，首付份额就必须相应进步。
需求依据详细的房子来确认首付，首付最低的一般是次新房，最高的或许是市区接近校园的超老的房子，有或许需求全款付出。
买二手房触及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比方二手房的首付份额比新房要高，要承担中介费、不是“满二”或“满五仅有”的房子还得替业主承担一部分的税费开销。
考虑到上面的开销，现已算不错了，不过还有更多的开销，计划买二手房的你不得不知。
第三笔、契税
契税是必需求交的，北上广深履行独立的规范，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价，谁高谁便是税基)。
第四笔、个税
当房子不是“满五仅有”时，就触及到个税了，个税的征收规范，各地有所不同，以上海为例，当房子是一般住所时，个税核算方法有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非一般住所时，个税核算方法是差额的20%或网签价的2%。
至于两种核算方法，哪个更合算，需求依据当地楼市行情来核算，一般房价比较的城市，依据网签价核算相对合算。
第五笔、增值税
当房子是满两年的住所时，该项税收免征，当房子未满两年时，需求征收5.65%的增值税，按简略计税公式核算：网签价/(1 5%)×5.65%。
在单个抢手城市，还对满两年的非一般住所征收增值税，核算方法同上。
第六笔、中介费
中介费并无定数，由商场决议，一般业主还能够砍砍价。以北京某大型中介为例，其规范中介费是2%，特别的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
这笔费用分管份额，也需求依据当地的行情来确认，行情好的城市一般购房者承担的更多，北京这边许多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承担。
第七笔、首笔月供
买二手房便是买现房，借款下来很快，初次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
第八笔、物业费
物业交割结束后，你一般需求补齐一年的物业费。
第九笔、装修费
装修费可多可少，需求你自己决议，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
第十笔、一些小额费用
从实践操作来看，这些费用的称号不确认，但大致如下：
权属登记费、买卖手续费、印花税、借款典当登记费、合同公证费、评估费(办借款需求)。这些费用加在一块，应该不到万元。
考虑到上面的开销，现已算不错了，不过还有更多的开销，计划买二手房的你不得不知。
第一笔开销：定金
选好了房子，首笔金钱便是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比方一套200万的房子，定金的上限是40万，但实践买卖过程中，这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有赏罚效果的，所以在交定金前要确认两件事，其一是确认自己能正常取得借款(至于自己能否取得借款，能够检查我之前发的文章)，其二是确认房子的产权人，是否存在产权胶葛，业主有没有债务胶葛，这些有或许触及房子产权的。
假如顺畅，定金会成为房款的一部分，假如不顺畅，就要依照合同来确认定金的归属。
第二笔、首付款
二手房的首付款与新房有较大差异，新房能做到规范的首付水平，比方北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等要素影响，评估价会缩水，实践借款额度会缩水，首付份额就必须相应进步。
需求依据详细的房子来确认首付，首付最低的一般是次新房，最高的或许是市区接近校园的超老的房子，有或许需求全款付出。
买二手房触及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比方二手房的首付份额比新房要高，要承担中介费、不是“满二”或“满五仅有”的房子还得替业主承担一部分的税费开销。
考虑到上面的开销，现已算不错了，不过还有更多的开销，计划买二手房的你不得不知。
第三笔、契税
契税是必需求交的，北上广深履行独立的规范，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价，谁高谁便是税基)。
第四笔、个税
当房子不是“满五仅有”时，就触及到个税了，个税的征收规范，各地有所不同，以上海为例，当房子是一般住所时，个税核算方法有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非一般住所时，个税核算方法是差额的20%或网签价的2%。
至于两种核算方法，哪个更合算，需求依据当地楼市行情来核算，一般房价比较的城市，依据网签价核算相对合算。
第五笔、增值税
当房子是满两年的住所时，该项税收免征，当房子未满两年时，需求征收5.65%的增值税，按简略计税公式核算：网签价/(1 5%)×5.65%。
在单个抢手城市，还对满两年的非一般住所征收增值税，核算方法同上。
第六笔、中介费
中介费并无定数，由商场决议，一般业主还能够砍砍价。以北京某大型中介为例，其规范中介费是2%，特别的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
这笔费用分管份额，也需求依据当地的行情来确认，行情好的城市一般购房者承担的更多，北京这边许多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承担。
第七笔、首笔月供
买二手房便是买现房，借款下来很快，初次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
第八笔、物业费
物业交割结束后，你一般需求补齐一年的物业费。
第九笔、装修费
装修费可多可少，需求你自己决议，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
第十笔、一些小额费用
从实践操作来看，这些费用的称号不确认，但大致如下：
权属登记费、买卖手续费、印花税、借款典当登记费、合同公证费、评估费(办借款需求)。这些费用加在一块，应该不到万元。