夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项是什么

在高房价的当下，夫妻一同借款买房的景象比较常见，而夫妻两边公积金借款买房时工薪族比较喜爱的一种方法。
不过，夫妻一同运用公积金借款买房相对商贷来说手续要繁琐一些，为此，听讼小编总结了下面这篇文章，协助我们弄清楚公积金借款买房究竟是怎样一回事。
夫妻一同运用公积金借款，比一个人运用公积金借款额度高
最高可借款额度的公式为(这一公式各地略有不同，这儿只展现通用的)：借款人家庭月收入(月收入=员工个人住宅公积金月缴存额÷员工住宅公积金缴存份额)，每月至少扣除400元的生活费后所剩下额，再除以请求借款年限的每万元借款月均还款额的所得，即为最高可借款额度。
夫妻两边一同借款买房需求预备以下材料
1、身份证(2代需正反两面)
2、户口本：最前页、索引页、个人单页
3、收入证明：由银行供给，你只需求在上边盖单位章
4、购房合同：
5、结婚证：拿一个就能够
6、首付款收据
1、2、5、6、悉数要复印件一般一式三份
处理夫妻一同借款买房流程中的注意事项
1、签约两边需求亲身参加
在买房进程中，涉及到许多签约进程，如签定买卖合同、请求房贷以及买卖过户等，这需求夫妻两边一同参加。一般状况下，一同买房时房产证上要载明两个人的姓名，则应两边亲身参加;如一方不能参加处理手续，则有必要处理公证授权托付手续。
除了签定房产买卖合同之外，请求房贷、处理过户手续时，也需求两边亲身参加。由于在请求房贷时，有些时分会以夫妻名义一同请求，因而银行方面需一同调查两人的资质，处理
2、处理过户手续时，原则上要求一同参加。
由于依据《物权法》规则，夫妻一同置办的房产，到底是一同共有，仍是按份共有，需求在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因而,需求两边参加签字承认。但假如无法参加，也有必要处理公证收取托付手续，并将相关事宜告知清。
夫妻一同借款买房的优势
现在不少银行在批阅住宅借款的时分，都要求每个月的还贷额不能超过借款人月收入的一半。假如每个月需求还款3500元，而老公的月收入在6000元，不能到达银行的这项要求。可是假如让妻子一同来借款的话，这个问题就方便的解决了，即便妻子的收入为2500元，可是两位借款人的月收入和到达了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因而契合了银行发放借款的基本要求，假如其他条件都满意的话，他们就能够成功地请求到银行借款了。
还有一个值得重视关键是，假如夫妻一同去请求住宅借款，能够进步公积金借款的额度。与商业住宅借款比较，公积金借款的利率要低1.07个百分点，夫妻一同请求住宅借款，能够运用的公积金借款份额进步了，为住宅借款所需求付出的利息天然也会削减。
巧用“借款人”削减人祸丢失
在银行的住宅借款合同中，一般把夫妻中的一方设为“借款人”，另一方作为“一同借款人”。关于“一同借款人”，不只要求是为“借款人”的直系亲属(夫妻、子女、爸爸妈妈)，还有必要为住宅借款典当物的房产的一切者之一。可是，这一条关于夫妻来说是个破例，即便房产证上只要夫妻一方的姓名，另一方也能够作为住宅借款的“一同借款人”。
在签定住宅借款合同的时分，银行都要求借款人购买一项住宅典当借款归纳稳妥，这项归纳稳妥涵盖了两个方面，一是产业丢失稳妥，当典当的房产呈现规则范围内的产业丢失，例如火灾、暴风雨、崩塌等，稳妥公司将承当产业的丢失;还有一项便是还贷确保职责险，要是借款人发生意外导致逝世或是伤残的时分，稳妥公司也将承当剩下的还贷职责。所以在挑选主贷方的时分一定要挑选家里的顶梁柱为主贷方，这样在住宅放遭受意外时，可由稳妥公司承当剩下借款。
假如你仔细阅读了稳妥条款，会发稳妥职责险只保证“借款人”发生意外或是伤残的状况。因而，把家里的顶梁柱设置成为借款人是一个比较正确的挑选。
婚姻触礁后谁来承当债款
先看一个事例：
黄先生在阅历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在产业切割的时分，黄先生以为住宅借款是以前妻的名义请求的，自己既不是“主贷人”，又没有一同参加借款，法律上没有归还这项债款的责任，没有偿清的20万元住宅借款应当由前妻来归还了。
真的是这样吗?借款合同上没有自己的姓名，就不必承当偿债责任吗?答案显然是否定的。
就和婚后夫妻获得的产业归于一同产业相同，婚后他们的债款也是一同债款。不管黄先生是否是“主贷人”，是否一同请求了住宅借款，他都有归还住宅借款的责任。只要当房产断定由离婚后的一方一切，黄先生才能够提出改变住宅借款人的要求，免除自己归还借款的责任。假如单方面地以为自己没有参加借款合同，就不必持续实行偿债的责任，无疑是他对住宅借款了解上的误区。