房产备案逾期，开发商须担责

事例：
2006年9月，李某与南宁某房地产公司（以下称公司）签定了住所《商品房生意合同》。合同约好，出卖人应当在商品房交给给买受人运用之日起560日内，将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案，如因出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人付出违约金。
合同签定后，李某依约付出房款，公司于2007年9月11日将房子交给李某，但直到2009年10月22日才获得现售存案证明；2010年1月4日，公司为李某处理了房子产权证，但未处理土地运用证。后来，李某以公司未在约好期限内完结产权挂号存案作业、不为其处理土地运用权证为由诉至法院。
终究法院判定公司向李某逾期存案违约金7023元，并在判定收效之日起30内为李某的房子请求处理土地运用权证。公司不服一审判定，提出上诉，二审法院审理后驳回了公司的上诉。
律师点评：
本案触及商品房生意合同中的办证程序及开发商、买受人的责任问题。
依据建设部和国家工商行政管理局印制的商品房生意格局合同第十五条“关于产权挂号的约好”，一般约好开发商在商品房交给运用之日起必定的期限内“将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案”，以便处理商品房的《房子一切权证》和《土地运用权证》，开发商若逾期，要承当违约职责。至于房子产权证由开发商代理或买受人自行处理，由两边自行约好。
关于买受人的房子的土地运用权证的处理问题，因为商品房小区的土地运用权在开发时在买受人名下，商品房出售后，小区的土地运用权应归属小区的一切业主（若有未出售部分，业主为开发商），所以买受人获得《房子产权证》后，还有权获得该房子的《土地运用权证》。依据南宁市国土资源局的有关规则，《土地运用权证》有必要由开发商一致请求处理，并契合下列条件：一、商品房地点宗地为出让性质的房子，已获得相应《房子一切权证》，并获得《国有土地运用证》；二、拟请求处理土地运用证的房子，已获得相应《房子一切权证》；三、房产地点的宗地已处理宗地的竣工换证事务。
本案，公司逾期获得《商品房现售存案证明》，导致李某未能及时获得《房子一切权证》，并且也没有一致请求处理包含李某在内一切业主的《土地运用权证》，违背了《商品房生意合同》的约好，所以法院判定其承当违约职责。
相关法令知识：
合同违约 合同违约是指违背合同债款的行为，亦称为合同债款不实行。这儿的合同债款，既包含当事人在合同中约好的责任，又包含法令直接规则的责任，还包含依据法令准则和精力的要求，当事人所有必要恪守的责任。