如何计算自家房屋拆迁费
来源：听讼网整理 2018-12-18 17:59
拆迁房钱银补偿究竟是怎么核算的?下面咱们来看一看下面的核算公式：拆迁房的钱银补偿金额=(被拆迁房子的房地产商场评价单价 价格补助)×建筑面积。这儿需求阐明的是，在这个公式里的“价格补助”是指被撤除房子的商场评价单价×价格补助系数，而这个价格补助系数是由被拆房子的所在区域和房子的类型决议的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房子的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是依据不同房子类型来定的，比方公寓房的换算系数为2.06，旧里住所则为1.54。由此可见，不同的拆迁房子的价格补助系数和换算系数都会因房子的详细情况而改变的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房子和这两个系数的详细联系。
您假如对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话，核算这样一个简略的四则运算并不是难事，可是，许多拆迁户对公式中的那此数据并不非常清楚。其实，这些数据早在2001年1月发布的《上海市城市房子拆迁办理细则》;2001年12月的《弥补告诉》以及本年7月刚刚公布的上海各区县的拆迁补偿安顿规范中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，并且，这一规范具有必定的时效性，咱们以徐汇区为例，来看一看最低补偿单价的地段区分：徐汇区的湖南、天平大街最低补偿单价4500元;枫林、斜土大街3800元;虹梅、华泾等大街最低补偿单价分别为2500元和1800元。不同地段补助系数不同，但不能低于20%。
下面咱们就以张三家为例，算算她们家的拆迁房能值多少钱。张三从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产商场评价单价为每平方米3500元，房子类型是老式里弄。咱们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到，张三家所在的方位属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。
张三家老房子的住所商场评价价低于最低补偿单价，所以张三家的拆迁房可以获得的价格补助等于=最低补偿单价×补助系数，也便是3800×20%=760元/平方米。这样，张三家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评价单价 价格补助，也便是3500 760=4260元/每平方米。张三家的拆迁房类型归于老式里弄住所，依据《细则》，这种类型的房子换算系数应该为1.54。
所以，张三家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些要害数据后，使用钱银补偿金额公式，就可以算出，张三家能得到的拆迁费是：(3500 760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，假如张三家能及时搬迁，她还能得到搬迁奖赏费、搬迁补助费和家用设备移装费等补助。
您假如对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话，核算这样一个简略的四则运算并不是难事，可是，许多拆迁户对公式中的那此数据并不非常清楚。其实，这些数据早在2001年1月发布的《上海市城市房子拆迁办理细则》;2001年12月的《弥补告诉》以及本年7月刚刚公布的上海各区县的拆迁补偿安顿规范中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，并且，这一规范具有必定的时效性，咱们以徐汇区为例，来看一看最低补偿单价的地段区分：徐汇区的湖南、天平大街最低补偿单价4500元;枫林、斜土大街3800元;虹梅、华泾等大街最低补偿单价分别为2500元和1800元。不同地段补助系数不同，但不能低于20%。
下面咱们就以张三家为例，算算她们家的拆迁房能值多少钱。张三从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产商场评价单价为每平方米3500元，房子类型是老式里弄。咱们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到，张三家所在的方位属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。
张三家老房子的住所商场评价价低于最低补偿单价，所以张三家的拆迁房可以获得的价格补助等于=最低补偿单价×补助系数，也便是3800×20%=760元/平方米。这样，张三家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评价单价 价格补助，也便是3500 760=4260元/每平方米。张三家的拆迁房类型归于老式里弄住所，依据《细则》，这种类型的房子换算系数应该为1.54。
所以，张三家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些要害数据后，使用钱银补偿金额公式，就可以算出，张三家能得到的拆迁费是：(3500 760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，假如张三家能及时搬迁，她还能得到搬迁奖赏费、搬迁补助费和家用设备移装费等补助。