哪些房产不能进行抵押贷款

房产典当借款是一种很好的借款方法，但并不是一切的房子都能够处理房产典当借款。在此总结了十种不能处理房产典当借款的房产，和一种借款时典当受约束的房产。
1、公益用处房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或许以其他方法约束的房子，不得典当。
2、拆迁规模内的房子
已被依法布告列入拆迁规模的房地产不得典当。
最终，除了以上几种不能够用作房产典当借款的房产之外，还有一种典当是收到必定约束的房产。即以享有国家优惠政策购买取得的房子不能全额典当，其典当额以房地产权利人能够处置和收益的份额份额为限。
房产典当借款
一、向银行做典当，不同的银行典当的成数是不同的。
1.个人典当：一般是7成，单个银行是8成，借款利率稍低
2.公司典当：一般是7成，单个银行是8成，加担保公司能够做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司典当：又能够用开银行承兑汇票的方法，一半现金一半房产来开出100%的银票。
根本流程：供给咨询—>受理请求—>贷前查询—>借款批阅—>借款发放—>借款收回—>借款处理
二、向民间组织做典当借款：
流程和条件根本和银行是相同的，仅仅手续由担保公司跑。担保公司长时间和银行协作，因此在借款利率，处理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承当必定的服务费啦。
三、二次典当：
二次典当借款一向是民间假贷组织的主战场，请求条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为条件，也便是当时借款额度没有触及到房子评价值70%的天花板，那么二次典当借款仍有一线希望。
因为各家组织定价战略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，整体而言，月利率价格区间遍及维持在0.65%-2%。