二手房交易流程具体有哪些

嫌新房装饰时刻太长，而急着入住的小伙伴们有看好哪里的二手房吗?买房前不如花几分钟来具体了解二手房生意流程，下面这是听讼网小编为你收拾的内容，下面一同来看看吧。
二手房购房流程：
1、 阅读信息，电话咨询;
2、预定看房，联络中介或许房东实地;
3、洽谈房价，由区域中介公司二手房专业人员担任和谐，促进两边成功生意;
4、签定生意协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有用身份证或公证书，买方出具有用身份证;
5、预付定金;
6、处理过户手续。
一、处理房产证
1.私家之间
(1)《房子一切权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);
(2)两边当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签生意合同。
2.单位之间、单位与私家之间
(1)《房子一切权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);
(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);
(3)当事人参与，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表托付，须提交授权托付书，交验署理人身份证(复印件留存)
(4)生意协议及单位上级部分赞同出售证书或赞同证明(如国有房产，需报国资部分批阅)。
3.其他有关文据
(1)承继须提交承继公证书
(2)赠与须提交赠与公证书;
(3)已婚夫妻出卖私房，须爱人方参与并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;
(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面赞同出售的证明;
(5)转制、吞并而发作的房地产搬运，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部分赞同转制、吞并的文件;
(6)合资入股而发作的房地产搬运，须提交政府授权部分同意入股的文件;
(7)其他相应的有关文据。
二、处理契税证
存量房生意：(1)契税交税申报表;
(2)房产生意鉴证申请书;
(3)受让方身份证明复印件(单位供给营业执照复印件);
(4)原契证及复印件;
(5)房地产转让合同原件及复印件;
(6)房产证、土地证复印件;
(7)有有用评价陈述的供给评价陈述原件及复印件;
(8)房产获得时计税价格的有用凭据及复印件。
三、处理土地证
1、身份证;
2、房产证、原国有土地使用证;
3、住所转让合同、公证书或法院判决书;
4、完税凭据;
5、交纳土地收益金凭据(保存划拨)。
四、 付清房款
如需二手房典当借款：(1)该房源有必要产权清楚，契合政府规则的可进入房地产二级商场流转的条件。
(2)挑选一家银行指定的可以处理按揭借款事务的房产生意署理组织，并在该署理组织完结房产价值评价作业，交纳房产评价费。
(3)生意两边须供给的相关材料，购房人(借款人)须供给的材料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、生意两边签定的《房地产生意居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有挑选性地供给包含存款证明、有价证券在内的其他产业证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须供给的材料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻两边赞同出售证明、所售房子的产权证明。
(4)去房产中介署理组织填写二手房按揭申请表，由中介署理组织把一切证明材料交送银行进行借款批阅。
(5)银行在规则作业日内完结借款批阅作业。
(6)生意两边到房子所在地房地产生意所处理产权过户手续。
(7)买方(夫妻两边)到房管处处理房子典当挂号手续。
(8)领到典当挂号它项权证后、送交银行，银行划拨金钱至卖方账户。
五、交割房产。
处理水、电、煤气、有线等过户及户口搬迁手续。