教你买房避免受骗 二手房买卖“10不”技巧

防止上当，二手房生意“10不”技巧
不看白日看晚上，天黑看房能调查小区物业管理是否注重安全、有无守时巡查，安全防范措施是否周全，有无摊贩等发作的噪音搅扰等。这些状况在白日咱们是无法看到的，只要在晚上才干得到最切当的信息。
不看晴天看雨天，下过大雨后，不管业主从前对房子进行过怎样的“装修”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时分房子墙面、墙角、天花板是否有裂缝，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要分外留心阳台、卫生间邻近的地板，看看有没有湿润发霉的现象。
不看建材看格式，购买房子最好是看空房子。由于空房子没有家具、家电等物遮挡，能够明晰地看到整个房子的格式。抱负的格式是翻开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。假如客厅的门直接面临卧室，则私密性比较差。好格式的房子应该有效地把各种功用区别开来。如宴客功用、歇息功用等。
不看墙面看墙角，检查墙面是否平整或湿润、龟裂，能够协助购房者了解是否有渗水的状况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是接受上下左右结构力气的，如发作地震，墙角的承重力是要害，而墙角严峻裂缝时，漏水的问题也会随时呈现。
不看装潢看做工，好的装潢都会让人眼睛一亮，但高超的装潢却能够把龟裂的墙角、发霉、漏水等缺点逐个讳饰。因而买房子的时分，购房者有必要要留意房子的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否详尽，而这些当地往往简单被忽视。假如发作问题，对这些细小处进行补葺是件很费事的事，挑出这些小缺点，能够添加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有或许是出资客买来的盘源，其意图是贱价高卖赚取差价，对这类房源要多加留意。 
不看窗布看窗外，应留意房子的通风状况是否杰出，房子是否有湿润、霉味，采光是否杰出。检查一下房子的窗户有无对着别家的排气孔。
不开冷水开热水，假如要想知道水管是否漏过水，能够看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。查验浴缸时要先翻开水龙头，看流水是否晓畅，比及蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种状况：房子现已好久都没人住了，二是房子或许卖了好久都没卖出去。
不看电梯看楼梯，新建商品房大都是电梯房，电梯的功用当然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否晓畅。
不看地上看天上，看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的道路，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。假如有，表明或许存在漏水。假如或许，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆掉落、漏水等。
不问屋主问保镳，能够和小区管理员或保镳谈天。由于他们是最了解该小区根本状况的，有时他们比业主更能客观、精确地奉告买家房子的相关状况。从他们口中取得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性要素。