如何避免二手房交易的陷阱呢
来源：听讼网整理 2018-06-27 03:35
怎样避免二手房生意的圈套
其一 运用公证先卖后过户把戏
不少业主找到买家后挑选到公证处公证转让房子，再约好等房子5年期限到了后再处理过户转让手续。
结果：到公证部分处理生意公证手续的花费，与全额征收营业税及附加费比较，的确廉价许多。律师以为，只公证不过户，使购房者承当了较多危险。由于房子实施的是挂号备案制，即便进行了公证，在未处理产权过户前，房子的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房子卖给第三方，房子的产权就会发作变化。有买家说，我能够要求把房产证拿在我手上，但律师指出，卖方能够处理丢失手续获得新的房产证，并将房子产权过户给新的买家。
地税工作人员还表明，这种避税办法下买方契税是一直不能免的，只要卖方占了税收廉价，但危险却满是买方承当。
还有，业主假如因资金短缺还能够拿房产去典当借款，当发作还款困难，银行是有权力收房的。假如遇上卖家私自典当或许进行二次出售，找得到原业主还好，要是他跑了找不到，那就成无头官司了。
其二 签定合同先租后卖把戏
针对5年内转让房子全额交纳营业税及附加费的方针，一些卖方与买方约好，买方先以租借的办法入住，5年期限到了今后两边再按约好价格生意过户，届时租金就抵房价。
结果：这种办法和榜首种办法相同，也是卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承当很大危险。假如几年后房子价格上涨了，房主完全或许甘愿补偿违约金也不愿意卖房子，这关于买方来讲，则要承当由此带来的许多机会成本。一起卖方还有或许在此期间将此房典当或别的出售，关于买方而言法令危险极大。别的，地税部分的工作人员指出，卖方尽管少交了卖房子的营业税及附加费，但在租借期间有必要依法承当房子出租的营业税及附加费、房产税、个人所得税等。
其三 假赠与真卖房把戏
我国现行税法规则，对私家赠与房子的行为不征收营业税。由于税务机关人力约束，不或许对每一笔赠与行为进行核实，所以假赠与真卖房，也是一种比较盛行的逃税把戏。
结果：地税部分工作人员指出，为避免房子生意两边运用假赠与行为偷逃税，国家税务总局最近现已出台新规则，要求个人赠与房子有必要提交有用证明资料(如公证书)，经审阅后才干免税，并且规则这种行为税务机关不能开具发票。新规则最关键在于，受赠方在今后转让房子时会面对高额的税收，其个人所得税将按出售收入扣除合理税费后的20%征收，重要的是明文规则不得核定征收(成都市核定征收率是1%)。对不是经过承继、遗言、离婚、奉养联系、直系亲属赠与办法获得的住宅，受赠人再转让房子时的营业税，其购房时刻将从受赠者获得房子时刻算起，而不能从赠与人获得房子时算起。
假赠与让卖方少交了营业税，买方却要面对未来出售房子时高额的个人所得税，很不合算。
律师提示，采纳假赠与真生意的办法搬运房产，对买方来说还存在很大的生意危险。比方确认付款办法便是一个难题。由于卖方在房子产权搬运之前能够随时吊销赠与，即便买方已付了定金，也对出售方没有约束力，定金很难遭到法令保护。此外，《合同法》规则：“赠与的产业有瑕疵，赠与人不承当职责。”换言之，假如买方收到的房子有质量问题，也不能要求原主人予以补偿。
其四 签定“阴阳合同”把戏
这是最为遍及的做法，许多中介公司主张生意两边在签定实在合同之外，别的再签一个假合同，把售房价格定得比市场价格低许多，以到达少交税的意图。这种办法尽管缴了营业税、个人所得税和买方契税，但由于合同生意价格低了，纳税额相应削减。
结果：地税部分工作人员指出，这是一种偷税行为，假如被发现，生意两边除了补交税款还将面对数倍罚款。我市房地产生意中心纳税窗口就曾发现这样的行为，并被移送税务稽察部分进行处分。
律师指出，二手房生意中运用“阴阳合同”，对买方很晦气。一旦买方想再次将房子转让时，将面对两个问题：一是由于买入价低，房子出售时估值也会相应下降;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次交税时也会相应多缴个人所得税，而个人所得税的税率是20%，远远高于营业税和契税的税率。对卖方而言也有危险，假如是过户前对方只付了部分房款，约好过户后再付款，等过户后买方动起歪脑筋，坚持以申报的合同价为据，剩余的差价不予给付，卖方还得承当法令纠纷。
地税局提示房子生意两边，为了躲避房子转让税收采纳的种种把戏，都隐藏着生意危险、法令危险、税收危险，并且往往获利的是卖方，而买方却处于极晦气的位置。所以房子生意两边，不要费尽心思去省点税钱却惹来大费事，更不要相信少量不诚信的房子中介，由于一旦出了税收、法令纠纷，中介完全或许置身事外，当事人却要陷身其间。房子毕竟是咱老百姓的大额财物，拿到安心房，能睡安心觉，才是头等大事。
其一 运用公证先卖后过户把戏
不少业主找到买家后挑选到公证处公证转让房子，再约好等房子5年期限到了后再处理过户转让手续。
结果：到公证部分处理生意公证手续的花费，与全额征收营业税及附加费比较，的确廉价许多。律师以为，只公证不过户，使购房者承当了较多危险。由于房子实施的是挂号备案制，即便进行了公证，在未处理产权过户前，房子的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房子卖给第三方，房子的产权就会发作变化。有买家说，我能够要求把房产证拿在我手上，但律师指出，卖方能够处理丢失手续获得新的房产证，并将房子产权过户给新的买家。
地税工作人员还表明，这种避税办法下买方契税是一直不能免的，只要卖方占了税收廉价，但危险却满是买方承当。
还有，业主假如因资金短缺还能够拿房产去典当借款，当发作还款困难，银行是有权力收房的。假如遇上卖家私自典当或许进行二次出售，找得到原业主还好，要是他跑了找不到，那就成无头官司了。
其二 签定合同先租后卖把戏
针对5年内转让房子全额交纳营业税及附加费的方针，一些卖方与买方约好，买方先以租借的办法入住，5年期限到了今后两边再按约好价格生意过户，届时租金就抵房价。
结果：这种办法和榜首种办法相同，也是卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承当很大危险。假如几年后房子价格上涨了，房主完全或许甘愿补偿违约金也不愿意卖房子，这关于买方来讲，则要承当由此带来的许多机会成本。一起卖方还有或许在此期间将此房典当或别的出售，关于买方而言法令危险极大。别的，地税部分的工作人员指出，卖方尽管少交了卖房子的营业税及附加费，但在租借期间有必要依法承当房子出租的营业税及附加费、房产税、个人所得税等。
其三 假赠与真卖房把戏
我国现行税法规则，对私家赠与房子的行为不征收营业税。由于税务机关人力约束，不或许对每一笔赠与行为进行核实，所以假赠与真卖房，也是一种比较盛行的逃税把戏。
结果：地税部分工作人员指出，为避免房子生意两边运用假赠与行为偷逃税，国家税务总局最近现已出台新规则，要求个人赠与房子有必要提交有用证明资料(如公证书)，经审阅后才干免税，并且规则这种行为税务机关不能开具发票。新规则最关键在于，受赠方在今后转让房子时会面对高额的税收，其个人所得税将按出售收入扣除合理税费后的20%征收，重要的是明文规则不得核定征收(成都市核定征收率是1%)。对不是经过承继、遗言、离婚、奉养联系、直系亲属赠与办法获得的住宅，受赠人再转让房子时的营业税，其购房时刻将从受赠者获得房子时刻算起，而不能从赠与人获得房子时算起。
假赠与让卖方少交了营业税，买方却要面对未来出售房子时高额的个人所得税，很不合算。
律师提示，采纳假赠与真生意的办法搬运房产，对买方来说还存在很大的生意危险。比方确认付款办法便是一个难题。由于卖方在房子产权搬运之前能够随时吊销赠与，即便买方已付了定金，也对出售方没有约束力，定金很难遭到法令保护。此外，《合同法》规则：“赠与的产业有瑕疵，赠与人不承当职责。”换言之，假如买方收到的房子有质量问题，也不能要求原主人予以补偿。
其四 签定“阴阳合同”把戏
这是最为遍及的做法，许多中介公司主张生意两边在签定实在合同之外，别的再签一个假合同，把售房价格定得比市场价格低许多，以到达少交税的意图。这种办法尽管缴了营业税、个人所得税和买方契税，但由于合同生意价格低了，纳税额相应削减。
结果：地税部分工作人员指出，这是一种偷税行为，假如被发现，生意两边除了补交税款还将面对数倍罚款。我市房地产生意中心纳税窗口就曾发现这样的行为，并被移送税务稽察部分进行处分。
律师指出，二手房生意中运用“阴阳合同”，对买方很晦气。一旦买方想再次将房子转让时，将面对两个问题：一是由于买入价低，房子出售时估值也会相应下降;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次交税时也会相应多缴个人所得税，而个人所得税的税率是20%，远远高于营业税和契税的税率。对卖方而言也有危险，假如是过户前对方只付了部分房款，约好过户后再付款，等过户后买方动起歪脑筋，坚持以申报的合同价为据，剩余的差价不予给付，卖方还得承当法令纠纷。
地税局提示房子生意两边，为了躲避房子转让税收采纳的种种把戏，都隐藏着生意危险、法令危险、税收危险，并且往往获利的是卖方，而买方却处于极晦气的位置。所以房子生意两边，不要费尽心思去省点税钱却惹来大费事，更不要相信少量不诚信的房子中介，由于一旦出了税收、法令纠纷，中介完全或许置身事外，当事人却要陷身其间。房子毕竟是咱老百姓的大额财物，拿到安心房，能睡安心觉，才是头等大事。