二手房过户税费是多少

房产过户有赠与、承继和生意三种方法，过户方法不同需求交纳的税费也不相同，究竟哪种方法最合算呢?今日就给咱们算笔账。非直系亲属房产赠与税费：契税：计税价格*3%个税：计税价格*20%营业税：(同生意过户规范)，普通住所：满2年免...想要了解更多关于二手房过户税费是多少的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房产过户有赠与、承继和生意三种方法，过户方法不同需求交纳的税费也不相同，究竟哪种方法最合算呢?今日就给咱们算笔账。
赠与过户
1、非直系亲属房产赠与税费：
契税：计税价格*3%
个税：计税价格*20%
营业税：(同生意过户规范)
1、普通住所：满2年免营业税;不满2年，计税价格*5.55%。
2、非普通住所：满2年，(计税价格-购房价格)*5.55%;不满2年，计税价格*5.55%。
阐明：计税价格：《房子生意契约》上的售房价格与同类区域同类房子市场价格，按"孰高"准则予以承认。购房价格：依据纳税人供给的《出售不动产发票》承认。
2、直系亲属房产赠与税费：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。
契税：3%
个税：免征
营业税：免征
PS：
(1)什么是直系亲属?
a、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如爸爸妈妈与子女、外祖父与外孙子女等。
b、爱人的姐妹及其子女不归于直系亲属，归于姻亲。
(2)房产赠与不需求交公证费
在处理个人以离婚产业切割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方法无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证资料。
(3)赠与获得房产再出售正常缴税
经过赠予获得的房产再出售，按生意正常缴税：包含契税、个税和营业税。
特别提示：
1、承继或直系亲属赠予获得的住所，购房时刻能够从原产权人购房时刻接连核算。
2、非直系亲属赠予获得的住所，购房时刻从受赠产权时刻开端核算
承继方法过户
房产承继是依照《承继法》的规则，把被承继人所遗的房产转归承继人的行为。房产承继是不需求缴税的(包含契税、营业税和个税等)。
但是有两个条件：一是承继应当在被承继人逝世后才干发作;二是承继遗产的应当是被承继人的法定承继人。
《承继法》规则的法定承继人包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、儿媳、女婿。
承继榜首次序：爱人、子女、爸爸妈妈。承继第二次序：兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
特别提示：承继房产需求处理承继公证，收费采纳分段递减累计收取。获益额按公证处托付的组织供给的“评估价”核算，一般低于市场价。
详细规范如下：
获益额20万元以下的部分，按不超越1.2%收取;
超越20万元不满50万元的部分，按不超越1%收取;
超越50万元不满500万元的部分，按不超越0.8%收取;
超越500万元不满1000万元的部分，按不超越0.5%收取;
超越1000万元的部分，按不超越0.1%收取。
证明单独赠与或受赠的，折半收取。(现在公证处只处理两边公证)
需求交的费用：假如获益额100万，20万×1.2% 30万×1% 50万×0.8%=9400元(公证费)。
特别提示：承继过户获得的住所，再次出售时和生意过户获得的住所相同正常缴税(营业税、个税和契税)。(承继或直系亲属赠予获得的住所，购房时刻能够从原产权人购房时刻接连核算。)
生意方法过户
1、契税(买方交纳)
2、营业税(卖方交纳)
计税价格：按《房子生意契约》上的售房价格与同类区域同类房子市场价格，按"孰高"准则予以承认。什么是普通住所?住所面积≤144㎡且容积率≥1.0
购房价格：依据纳税人供给的《出售不动产发票》承认。
满2年或满5年怎么界定?
①按市场价格购买的住所以《房子产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"准则承认。
②按房改方针购买的住所以《房子产权证》上记载的日期、《公有住所购买契约》的签定日期和付款收据时刻，按"孰先"准则承认。
③承继或直系亲属赠予获得的住所，购房时刻能够从原产权人购房时刻接连核算。
④非直系亲属赠予获得的住所。购房时刻从受赠产权时刻开端核算。
3、个税(卖方交纳)
核定征收：纳税人不能供给房子原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%(南京现在按此规范征收个税)查验征收：纳税人能够供给房子原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
什么是家庭仅有住所?纳税人家庭在南京没有其他的住所，至于纳税人自己或许爱人或许未成年子女在外地有没有住所、有几套住所，都是不论的。纳税人名下假如有其他的期房，只需购房记载已经在房管局存案，即便房产证没有办下来，也不予认定为"仅有住所"。
从以上的税费明细咱们来举例核算一下：
咱们依照90㎡以下家庭仅有，总价120万来核算。
1、法定承继人之间过户承继最合算
法定承继人之间的过户，承继最合算，除了公证费无需交纳任何税费，非法定承继人之间的只能经过赠予或许生意过户。
提示：在实际操作中，由于承继是遗产人身后才干够进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。
2、房子须缴营业税时赠予较合算
假如房产交易未满2年，需求交纳营业税的情况下，
直系亲属赠与：免征营业税和个税，需交3%契税，即3.6万
非直系亲属赠与：契税 个税 营业税，即120*3% 120*20% 120*5.55%=34.26万
生意过户：契税 个税 营业税，即120*1% 120*1% 120*5.55%=9.06万
假如房产交易满2年，不需求交纳营业税的情况下，
直系亲属赠与：免征营业税和个税，需交3%契税，即3.6万
非直系亲属赠与：契税 个税，即120*3% 120*20%=27.6万
生意过户：契税 个税，即120*1% 120*1%=2.4万(依照满2年不满5年核算，假如满五年税费更少)
由此可见非直系亲属不论在什么情况下都是生意过户最合算，而直系亲属之间当需求交纳营业税时赠与比生意过户更合算，当不需求交纳营业税时，生意过户更合算。