怎样去判定首套房和二套房的标准

经过借款记载可以确定是否是首套房。商业借款买房时，确定首套房的规范是认房又认贷的;只需在银行有过按揭借款记载，都不再享用首套房待遇，全部要以银行信贷记载为依据。假如之前贷过款，即使名下现已没有住所，银行也不会按首套房来借款;但名下有房无贷，再借款也算二套;也就是说，名下无房无贷才干依照首套房核算，这是银行界遍及的确定规范。
公积金借款的方针和商业借款天壤之别，只认公积金借款记载，不认商业借款记载，也就是说，即使运用过商业借款买房，可是没有运用过公积金借款，买房仍是算首套。
一同也和名下房子套数无直接关系，即使名下有房产，不在限购的房子内，只需没有运用公积金借款，公积金借款买房就算首套。
别的，以下几种状况的断定规范要注意：
1 自己有住宅,给成年子女购房
假如爸爸妈妈名下住宅的房产证上写有成年子女的姓名,再为子女购房,算第二套;不然,算第一套。
2 自己有住宅，以未成年子女名义再购
依据新的方针，家庭成员包含借款人、爱人及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭领域的。所以以未成年子女的名义请求借款购房时，就会依照二套房方针履行。
3 未成年时名下有房产，成年后再借款购房
依据现在银行“认贷又认房”，假如不出售现有房产的状况下，再借款购房是归于二套房的，将依照二套房的方针履行。假如按曩昔方针，未成年时的房产只需没借款，再请求房贷不算二套。
4 有全款购买住宅，再借款购房
曩昔只“认贷”，这种状况不算二套房，但现在加了“认房”，尽管没有贷过款，但只需是在房子产权交易体系中可以查到名下有房产，在不卖掉且请求借款的状况下，也会被确定为二套房。
5 有借款购买住宅，结清出售后再借款购房
现在银行对二套房确定是“认房又认贷”，也就是说尽管借款买的房产出售今后，家庭名下已没有任何住宅，但由于其之前有借款记载，再请求房贷也会被算作二套房。
6 名下有房，再运用公积金买房
现在公积金借款方针也比较严厉，只需名下有房，即使从未运用过公积金借款，初次请求公积金借款也会被算作二套房。
7 婚前一方借款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一同
夫妻两边结婚后尽管户口没有落在一同，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人供给户口本外，还会要求借款人供给婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 婚后一起借款购房，离婚后再购房
只需央行的征信体系中可以查到房贷记载，那么即使离婚后房产判给一方，另一方再借款购房时也会被确定为二套房。这使得很多企图经过“假离婚”来躲避二套房新政的主意也付诸东流。
9 名下有商业公寓，再购普通住所
依据现在的方针,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住所仍算首套。