农村宅基地房屋买卖是否合法

乡村宅基地房子生意是否合法?咱们来看下面这个事例：
【案情再现】甲与乙系某村不同乡民小组的乡民，80年代，两人签订了房子生意协议，约好甲将自己的宅基地房子出售给乙并实践交付运用，办理了宅基地运用权改变手续，并进行了公证。现甲以法令制止宅基地房子转让为由，要求依法承认两人之间宅基地房子的生意合同无效。而乙以为，其与甲之间宅基地房子的生意行为合法有用。
问题一：乡村乡民是否有权自行处置宅基地房子?
法令规则，乡村乡民对其合法缔造的房子享有所有权、并依法享有占有、运用、收益的权力。可是，根据乡村宅基地的人身依附性和社会保障特点，乡民在处置乡村房子时遭到必定的约束。如：《土地办理法》第62条规则：“乡村乡民一户只能具有一处宅基地，……乡村乡民出卖、出租住访后，再请求宅基地的，不予同意。”又如，国办发〔1999〕39号《关于加强土地转让办理制止炒卖土地的告诉》第2条规则，农人的住所不得向城市居民出售。国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严厉土地办理的决议》第10条规则，制止城镇居民在乡村置办宅基地。
问题二：乡村房子生意有用的详细景象有哪些?
尽管法令没有明确规则乡村房子生意有用的详细景象，但在司法实践中存在这样一种一致，即假如生意两边都是同一团体经济安排的成员，通过了宅基地批阅手续的，能够确定房子生意合同有用。那么，假如两边不是同一团体经济安排成员，是否影响房子生意合同的效能呢?在详细司法实践中，承认宅基地房子生意的效能，应当归纳考虑房子转让时刻、转让是否通过批阅以及受让人的身份等要素，然后作出相应的确定。假如系争宅基地房子生意现已实行结束，受让人在该房中长期寓居，且已办理了宅基地运用权改变手续，从诚笃信用原则和保护社会安稳的视点动身，可维持寓居现状，不直接确定无效。由于假如承认合同无效，可能使不诚信的人从中获利，不利于社会秩序的安稳。
问题三：“同一团体经济安排”应该怎么界定?
实践中经常会遇到“同村不同组的乡民是否归于同一乡村团体经济安排成员”的问题。在实践中，人们往往把乡民委员会、乡民小组和团体经济安排混杂。其实，团体经济安排并不等同于乡民委员会、乡民小组，团体经济安排杰出经济功能，村委会、乡民小组作为乡村基层社会的自治安排杰出行政办理功能，但在当时的乡村基层安排中，大多数乡村团体经济安排(经济合作社)与乡民委员会或乡民小组是同一组织，即两枚印章一套组织。此刻，判别同村不同乡民小组的乡民是否属同一乡村团体经济安排成员时，应根据团体土地的物权归属、发包主体等确定该村农人团体经济安排的详细方式是村乡村团体经济安排仍是村内并存的各农人团体经济安排：是前者的，同村不同组的乡民属同一农人团体经济安排成员;是后者的，同村不同组的乡民不属同一农人团体经济安排成员。