土地租赁的费用计算、如何缴纳地税
来源：听讼网整理 2018-12-22 08:24
在许多时分，咱们的土地是能够进行租借的，土地进行租借的时分是需求交纳必定的税费的，并且也需求交纳地税，那么土地租借的费用是怎样核算的？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
土地租借的费用核算、怎么交纳地税
针对有关税种跟你大致说下相关的减税免税的规则，像增值税，它的减免税法中农业出产者出售的自产农业产品(农业出产者，是指从事种植业、养殖业、林业、牧业、水产业出产的单位和个人。家业产品，是指初级农业产品)。凡归于原征产品税的应税农、林、牧、水产品，免缴增值税。财政部、国家税务局规则，对饲料、农膜、化肥、农机、农药、种子、种苗等农业出产资料免征增值税。
企业所得税：对从事农业出产性职业的特权企业、运营期在10年以上，从获利年度起，第1年至第2年免缴企业所得税，第3年至第5年折半交纳企业所得税。
营业税中免税的优惠政策农业也包含在内了。
依据《关于土地运用税若干具体问题的补充规则》的告诉 国税地字[1989]140号 规则：“对交税单位无偿运用免税单位的土地，交税单位应照章交纳土地运用税”。别的“ 对企业厂区(包含出产、工作及生活区)以内的美化用地，应照章征收土地运用税，厂区以外的公共美化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地运用税”。因而，企业可依据上述规则判别进行园林美化的土地是否应交纳土地运用税。
乡镇土地运用税的管帐处理比较简单，可直接在“管理费用”中列支，经过“应交税金——应交土地运用税”科目，依照核算交纳土地运用税和实践交交税金两个环节进行管帐处理。
例1 某市一商场从落在该市富贵地段，企业土地运用证书记载占用土地面积为3000平方米，经确认属一等地段;该商场另设两个一致核算的分店均从落在市区的三等地段，共占地7000平方米;一座库房坐落郊区，属五等地段，占地面积为1100平方米;别的，该商场自办托儿所占地面积2500平方米，属三等地段，核算该商场全年应交税乡镇土地运用税税额。
适用税率：一等地段年税额4元/平方米;三等地段年税额1元/平方米;五等地段年税额0.6元/平方米。
商场占地应交税额=3000×4=12000(元);
分店战地应交税额=7000×1=7000(元);
库房占地应交税额=1100×0.6=660(元);
商场自办托儿所按税法规则免税。
全年应纳土地运用税额=12000 7000 660=19660(元)
(1)核算应缴土地运用税时：
借：管理费用 19660
贷：应交税金——应交土地运用税 19660
(2)交交税款时：
借：应交税金——应交土地运用税 19660
贷：银行存款 19660
例2 某企业实践占用土地面积10000平方米，该企业所在地土地运用税年税额为4元/平方米，核算企业全年应交纳土地运用税额。全年应纳土地运用税额为：10000×4=40000(元)
管帐处理为：
(1)核算应缴土地运用税时：
借：管理费用 40000
贷：应交税金——应交土地运用税 40000
(2)交交税款时：
借：应交税金——应交土地运用税 40000
贷：银行存款 40000
某公司在几年前购入了土地一块，因为各种原因，至今未开发运用(还未获得土地运用证)，这种状况是否要交纳土地运用税。
依据《乡镇土地运用税暂行条例》第九条规则：“新征用的土地，依照下列规则交纳土地运用税：(一)征用的犁地，自同意征用之日起满一年时开端交纳土地运用税;(二)征用的非犁地，自同意征用次月起交纳土地运用税。”原国家税务局(88)国税地字第015号第六点规则：“交税人实践占用的土地面积，……没有核发土地运用证书的，应由交税人据实申报土地面积。”由此可见，交税人具有的土地，不管运用与否，都应当申报交纳土地运用税。
某厂系向管理区租借土地，自建厂房，每季按协议向管理区交纳租金。每年纳的房产税由该厂担任。该土地运用税应由收租方的管理区担任，仍是由租借方担任?
关于土地运用税的交税人问题，原国家税务局在(88)国税地字第015号《关于土地运用税若干具体问题的解说和暂行规则》中清晰：“土地运用税由具有土地运用权的单位和个人交纳。具有土地运用权的交税人不在土地所在地的，由代管人或实践运用人交税;土地运用权未确认或权属胶葛未处理的，由实践运用人交税;土地运用权共有的，由共有各方别离交税。”一起还清晰，凡在土地运用税开征范围内的土地，除直接用于农、林、牧、渔业的按规则免予交税外，不管是国有土地仍是集体所有土地，也不管是否交纳农业税，均应照章征收土地运用税。这些规则清楚地标明，管理区既具有土地运用权并且租借给你们并收取租金，自应实行交税责任，承当应纳土地运用税税款。
以上内容便是相关的答复，在进行土地租借的时分需求交纳地税，对交税单位无偿运用免税单位的土地，交税单位应照章交纳土地运用税，在交纳土地租借费用的时分，需求依据土地的面积进行核算。如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。
土地租借的费用核算、怎么交纳地税
针对有关税种跟你大致说下相关的减税免税的规则，像增值税，它的减免税法中农业出产者出售的自产农业产品(农业出产者，是指从事种植业、养殖业、林业、牧业、水产业出产的单位和个人。家业产品，是指初级农业产品)。凡归于原征产品税的应税农、林、牧、水产品，免缴增值税。财政部、国家税务局规则，对饲料、农膜、化肥、农机、农药、种子、种苗等农业出产资料免征增值税。
企业所得税：对从事农业出产性职业的特权企业、运营期在10年以上，从获利年度起，第1年至第2年免缴企业所得税，第3年至第5年折半交纳企业所得税。
营业税中免税的优惠政策农业也包含在内了。
依据《关于土地运用税若干具体问题的补充规则》的告诉 国税地字[1989]140号 规则：“对交税单位无偿运用免税单位的土地，交税单位应照章交纳土地运用税”。别的“ 对企业厂区(包含出产、工作及生活区)以内的美化用地，应照章征收土地运用税，厂区以外的公共美化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地运用税”。因而，企业可依据上述规则判别进行园林美化的土地是否应交纳土地运用税。
乡镇土地运用税的管帐处理比较简单，可直接在“管理费用”中列支，经过“应交税金——应交土地运用税”科目，依照核算交纳土地运用税和实践交交税金两个环节进行管帐处理。
例1 某市一商场从落在该市富贵地段，企业土地运用证书记载占用土地面积为3000平方米，经确认属一等地段;该商场另设两个一致核算的分店均从落在市区的三等地段，共占地7000平方米;一座库房坐落郊区，属五等地段，占地面积为1100平方米;别的，该商场自办托儿所占地面积2500平方米，属三等地段，核算该商场全年应交税乡镇土地运用税税额。
适用税率：一等地段年税额4元/平方米;三等地段年税额1元/平方米;五等地段年税额0.6元/平方米。
商场占地应交税额=3000×4=12000(元);
分店战地应交税额=7000×1=7000(元);
库房占地应交税额=1100×0.6=660(元);
商场自办托儿所按税法规则免税。
全年应纳土地运用税额=12000 7000 660=19660(元)
(1)核算应缴土地运用税时：
借：管理费用 19660
贷：应交税金——应交土地运用税 19660
(2)交交税款时：
借：应交税金——应交土地运用税 19660
贷：银行存款 19660
例2 某企业实践占用土地面积10000平方米，该企业所在地土地运用税年税额为4元/平方米，核算企业全年应交纳土地运用税额。全年应纳土地运用税额为：10000×4=40000(元)
管帐处理为：
(1)核算应缴土地运用税时：
借：管理费用 40000
贷：应交税金——应交土地运用税 40000
(2)交交税款时：
借：应交税金——应交土地运用税 40000
贷：银行存款 40000
某公司在几年前购入了土地一块，因为各种原因，至今未开发运用(还未获得土地运用证)，这种状况是否要交纳土地运用税。
依据《乡镇土地运用税暂行条例》第九条规则：“新征用的土地，依照下列规则交纳土地运用税：(一)征用的犁地，自同意征用之日起满一年时开端交纳土地运用税;(二)征用的非犁地，自同意征用次月起交纳土地运用税。”原国家税务局(88)国税地字第015号第六点规则：“交税人实践占用的土地面积，……没有核发土地运用证书的，应由交税人据实申报土地面积。”由此可见，交税人具有的土地，不管运用与否，都应当申报交纳土地运用税。
某厂系向管理区租借土地，自建厂房，每季按协议向管理区交纳租金。每年纳的房产税由该厂担任。该土地运用税应由收租方的管理区担任，仍是由租借方担任?
关于土地运用税的交税人问题，原国家税务局在(88)国税地字第015号《关于土地运用税若干具体问题的解说和暂行规则》中清晰：“土地运用税由具有土地运用权的单位和个人交纳。具有土地运用权的交税人不在土地所在地的，由代管人或实践运用人交税;土地运用权未确认或权属胶葛未处理的，由实践运用人交税;土地运用权共有的，由共有各方别离交税。”一起还清晰，凡在土地运用税开征范围内的土地，除直接用于农、林、牧、渔业的按规则免予交税外，不管是国有土地仍是集体所有土地，也不管是否交纳农业税，均应照章征收土地运用税。这些规则清楚地标明，管理区既具有土地运用权并且租借给你们并收取租金，自应实行交税责任，承当应纳土地运用税税款。
以上内容便是相关的答复，在进行土地租借的时分需求交纳地税，对交税单位无偿运用免税单位的土地，交税单位应照章交纳土地运用税，在交纳土地租借费用的时分，需求依据土地的面积进行核算。如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。