购买样板房需要注意什么

样板房是商品房的一个包装，也是购房者装饰作用的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的出售。样板房是楼市开展的一个产品，也是住所文明的一种体现，作为楼盘出售过程中的一个重要因素，样板房已越来越遭到房地产开发商的注重和广阔购房客户的喜欢。因为样板房归于商品房外观作用的展现性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采纳暂时修建和其它用房方法来施行。
开发商设置样板房是以展现促销为意图，为确保样板房的全体视觉作用，往往不考虑装饰本钱，样板房的装饰费用能够到达房子本身价值的20%-50%，在资料使用上也力求一无是处，不惜重金。家具、厨卫设备也极端高级，都是厂家为样板房“量身定做”，再加上灯光作用的运用，假如购房者的装饰预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种作用的。为了获得更好的装饰作用，招引购房者，样板间的门窗和配套设备的品牌层次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的方位、巨细往往与交楼时的实际情况有收支。
购买样板房需谨慎
首要，能够请一些专业人士先从装饰的“大头”上判别开发商用料的好坏，比方所谓的大理石地上是人工的仍是天然的，衣柜用料是原木的仍是仿木的，一般都能够估量出房子究竟装饰了多少钱。
其次，买房之前有几处施工细节是必需要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功用等等，这也是判别样板房是否用心装饰、值得购买的一大规范。
第三，开发商在做样板房时，为了有扩大的作用，许多时分会购买缩小版的家私。顾客在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间方位是否如开发商宣扬的相同，以防日后呈现东西摆放不进去的问题。
第四：要和开发商承认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包含的；一起，收楼时要把发现的问题具体记载下去，和开展商洽谈处理后再收楼。即便是入住后一两个星期或许一两个月内才发现渗水等现象，依据住所质量确保书的约好，也能够奉告开展商，由他们担任修理。
第五，从细节上讲，市民还要尽可能了解样板房的施工环境，最好能够与其时的施工队联系上，从而判别其内涵问题是否严峻;还要尽量屡次检查实地以便发现问题，并且最好分夜晚和白日都到现场检查一番，尽可能对一切的设备设备都进行试用。此外，尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，有装饰装饰问题同时提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即便开发商不能满意整改及保护要求，也能够作为商洽压价的筹码。