北京契税标准

征收契税的主旨是为了确保不动产所有人的合法权益。经过交税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭据,政府即承当确保产权的职责。那么我们知道北京的契税规范吗?下面，我们就跟着听讼网的小编一同来看看吧。
一、契税是什么?
契税是指不动产(土地、房子)产权发作搬运变化时，就当事人所订契约按产价的必定份额向新业主(产权接受人)征收的一次性税收。
二、北京契税规范
第一条　依据《中华人民共和国契税暂行法令》(以下简称《法令》)，结合本市实际情况，拟定本规则。
第二条　本市行政区域内土地使用权、房子所有权发作搬运时，接受的职业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他安排和个体经营者以及其他个人为契税的交税人，应当依照《法令》及其细则和本规则交纳契税。经同意转让以划拨方法获得土地使用权的房地产时，房地产转让两边均为交税人。
第三条　契税的征收规模包含国有土地使用权出让、土地使用权转让(包含出售、赠与和交流)、房子生意、房子赠与和房子交流;其间土地使用权转让，不包含乡村集体土地承揽经营权的搬运。
下列搬运方法，视同土地使用权转让、房子生意或许房子赠与交税：
(一)以土地、房子权属抵债或许作价出资、入股的;
(二)以获奖、预购、预付集资建房款或许搬运无形资产方法接受土地、房子权属的;
(三)建造工程转让时发作土地使用权搬运的;
(四)以其他方法现实构成土地、房子权属搬运的。
第四条　本市契税征收机关为市和区、县财政局。
第五条　契税税率为4%。
第六条　契税的计税依据如下：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子生意，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房子所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房子生意的市场价格或许评保价格核定;
(三)土地使用权交流、房子所有权交流、土地使用权与房子所有权交流，为交流价格的差额
(四)以划拨方法获得土地使用权的，经同意转让房地产时，除接受方按规则交纳契税外，房地产转让者应当补额契税，计税依据为补缴的土地使用权出让费用或许土地收益。(五)接受土地、房子部分权属的，为所接受部分权属的成交价格;当部分权属改为悉数权属时，为悉数权属的成交价格，原已交纳的部分权属的税款应予扣除。前款成交价格显着低于市场价格和交流价格的差额显着不合理，而且无正当理由的，由契税征收机关参照市场价格核定。
第七条　免税规则：
(一)因不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，免征契税 。
(二)土地、房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，其成交价格没有超出土地、房子补偿费、安顿补助费的部分，免征契税。
(三)城镇职工第一次购买公有住宅的，在本市规则规范面积以内的部分免征契税，超越的部分，仍应依照规则交纳契税。因原住宅未到达本市规则规范面积而从头购买公有住宅的，视为第一次购房。
(四)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子用于工作的工作室(楼)、档案室、职工食堂，教育的教室(教育楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、化验室、住院部、药房，科研的试验场、试验楼，以及市财政局承认的其他直接用于工作、教育、医疗、科研等的土地、房子，免征契税。
(五)军事单位接受土地、房子用于地上和地下的军事指挥工程，军用的机场、仓库、营区、训练场、试验场和通讯、导航、观则台站，以及市财政局承认的其他直接用于军事设施的土地、房子，免征契税。
(六)一起占有的土地、房子权属剖析，免征契税。
(七)交税人接受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
(八)依法应当予以免税的外国驻京外交组织、联合国驻京组织以及外交人员接受土地、房子权属的，经外交部承认，能够免征契税。财政部规则的其他减征、免征契税的项目，依照财政部的规则履行。
第八条　契税的交税责任发作时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得具有合同效能的契约、协议、合同、单据、承认书以及由市财政局承认的其他凭据的当天。交税人因改动土地、房子用处应当补缴现已减征、免征契税的，其交税责任发作时间为改动有关土地、房子用处的当天。
第九条　交税人应当自交税责任发作之日起10日内，到市或许土地、房子所在地的区、县契税征收机关处理交税申报手续，并在契税征收机关核定的期限内交交税款;契合减征或许免征契税规则的，应当处理减征或许免征契税手续。
第十条　交税人应当持契税完税凭据或许减、免税证明和其他规则的文件资料，依法到房子土地办理部门输有关土地、房子的权属改变登记手续;对未出具完税凭据或许减、免税证明的，房子土地办理部门不予处理有关改变登记手续。
第十一条　交税人已交纳契税，但土地、房子权属搬运未能完成的，经契税征收机关同意，可准予退税。
第十二条　依据征收办理的需求，契税征收机关能够托付有关单位代扣代缴和代征契税。具体方法由市财政局拟定。
第十三条　本市契税的征收办理，依照《法令》及其细则、本规则和其他有关法令、行政法规的规则履行。
第十四条　对在《法令》实施之前签定土地、房子权属搬运合同的，契税征收方法依照原有关于契税的政策规则履行。
第十五条　本规则履行中的具体问题，由市财政局担任解说。
第十六条　本规则自发布之日起实施。市人民政府1992年5月30日发布、1997年12月31日修订的《北京市城镇居民购买商品住宅高楼办理方法》第八条中有关契税的规则一起中止履行。
契税中所触及的契约，包含土地使用权搬运，如国有土地使用权出让或转让，房子所有权搬运，应该称为土地、房子权属搬运，如房子生意、赠送、交流等。除了生意、赠送、交流外，房子所有权搬运的方法还有很多种。我们假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。