签订认购协议需要小心哪些问题

买房关于许多人来说，都是非常重要的工作。在现在房价高居不下的状况下，人人都希望能买到一套心仪而且定心的房子。许多购房者在选购心仪的房子时，往往会疏忽一些购房细节，一起对不少需求签字的文件内容都云里雾里的，很简单会掉入“骗局”中。比如在签定《商品房买卖合同》前，许多买房人都会签《认购协议书》，在被动状况下签了认购书，却不知这几张纸上有着许多猫腻。为了防止签定购房协议书时被“套路”，以下这几大盲点你有必要得知道。
认购书主要内容包含：
1、认购物业;
2、 房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件，包含认购书应留意事项、定金、判定正式公约的时刻、付款地址、帐户、签约地址等。
在签定完认购书后，出售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者理解下一个细节，购房人只需理解其间内容，才干顺畅签定购房契约，其容包含：签约地址、购房者应带证件、购房者托付别人签约时有关托付书的证明、有关借款凭据的阐明、交纳有关税费的阐明。
签定认购书留意事项
1、躲避受控制条款?
假如购房人自己想签定认购的话，则要防止认购书中的受控制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规则期限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。
但不签合同的原因有许多种，其间主要原因往往是在详细条款上达不成协议。这种状况不能彻底将差错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此要挟购房人。
假如因为各种原因有必要签定认购书的话，应当防止该条款的呈现。主张购房人要求签定认购书演示文本，该文本充沛维护了购房人的利益。
2、购房者不要与开发商约好预付款或认购金予以“没收”“不予交还”等条款
这种条款实际上针对购房者单独违约的违约金条款，开发商这里有个骗局，购房者只需没有与开发商签定正式买卖合同，不管什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予交还。
3、不运用含糊概念
在认购书关于价格条款的约好，不要运用“均价”、“起价”、“折扣价”等，而要精确到单价的详细数额。
4、开发商答应为购房者保存价格或房号的，要将保存许诺写进认购书
例如此价格保存10天或此房号保存10天。此刻还要留意，这种保存是开发商的单独许诺，假如开发商没有完成许诺应该承当违约职责，不要把这种保存签定成购房者在10天之内有必要购买的职责。
5、留意认购协议书中权利职责的对等性
合同中表现的基本原则便是自愿相等，换个视点说，即各方当事人应当在认购协议中规则必要的职责，两边的职责都是环绕合同意图的完成而建立的，任何一方的职责都不能过多也不能过少。
现在大都的认购书都是开发商供给格局合同，对购房者的约束较多，而开发商基本不承当职责。为了防止一方职责歪斜，在签定协议时要留意加上约束开发商行为的条款。
6、在签定《认购协议书》时，购房者应对开发商供给的格局条款进行仔细检查
恰当弥补完善，将定金的约好规模加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，坚持其独立性。这样才干真实维护购房者的合法权益。