购买期房是否一定要签认购书
来源：听讼网整理 2018-05-22 14:21
跟着社会的开展，人们日子的前进，在日子的过程中我们都想买归于自己的房子，能够在一些城市打拼的人们都知道，放假的高涨给了人们很大的冲击，故许多人在购买的时分只能挑选期房，而不是现房，下面听讼网小编为我们介绍一下关于购买期房是否必定要签认购书。
签认购书并不是签定合同的法定必经过程。
假如条件答应，能够不签认购而直接签合同。这样做的最大优点在于，在与开发商的商洽中不至于因为定金的问题而使自己处于被迫的方位，能够沉着地与开发商商洽。但大都开发商不会赞同这样的要求，从开发商的视点来说，签了认购合同就算成功了一半。
签《房产认购书》适当所以一种预定，能够防止客户因为合同拟定的延误而丢失；还能够给两边当事人一个缓冲的时机，在缓冲期内，退房违约的丢失也相对削减。即便有时分，按照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种妨碍，添加认购方索回定金的本钱，从而使购房者抛弃这样的主意。
二、签认购书应留意哪些事项
关于购房者来说，为了防止胶葛的发作，以下方面的内容最好在签定认购书时加以清晰：
1、有的出售方会口头赞同一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，可是到胶葛发作时却悉数否定，所以购房者应当将相关内容以书面方法清晰约好；
2、购房者最好在签定正式合一起，对因合同的某些条款无法与房产商到达共同时的处理方法也以书面的方法加以约好；
3、有的开发商在没有承认物业管理公司及服务规范、收费规范的前提下，就要求购房者在认购书中许诺承受物业管理服务，购房者应该要求在认购书中清晰物业管理公司及费用规范；
4、有些开发商在没有取得预售许可证的状况下预售房子，之后因为房产提价就张预购无效，再以更高的价格出售给别人。为防止发作相似状况，购房者应当要求房产商将预售许可证号在认购书中写清楚。
什么是房子认购，认购协议是购房合同吗?
《房子认购协议书》是商品房买卖两边在签署预售合同或买卖合同前所签定的文书，是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。
简略说来，便是开发商许诺在必定时刻内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的首要特征是买卖两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非终究到达签约。
《房子认购协议书》中一般承认认购人计划购买的商品房的方位、朝向、楼层、房价及签定《商品房买卖合同》的时刻。认购人在购房前作为签定《商品房买卖合同》的确保，向开发商付出必定数额的订金。
《房子认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同胶葛案件适用法律问题的解说》公布前，《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实行承当的是缔约过失职责，而承当缔约过失职责的方法是定金。可是，在该《解说》公布后，其间第2条承认了预定合同的效能，为此，《房子认购协议书》归于预定，一方不实行承当的是违约职责，另一方能够建议违约补偿。这在必定程度上，加强了关于购房人合法权益的维护。
购买期房留意事项是什么
一要看开发商
经过网上查询。工商局咨询，熟人了解等途径详细调查开发商的诺言、资质、口碑等，其次，在详细洽淡购买期房事宜过程中，调查对方的预售手续是否合法，首要便是看开发商是否具有相关证书，包含“五证”《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、 《建造工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，假如记不住五证，就首要记住《国有土地使用证》和《预售许可证》
二要看签定的《商品房预售合同》
在《商品房预售合同》中，首要重视这些内容的条款;
1)商品房的位于、楼层、面积、户型、总房款，付出方法等(关于购房者而言，首要看这些内容是否与之前洽谈的有收支)
2)交房时刻，能够处理登记手续以及下发产权证书的时刻(关于期房，因其性质决议，购买方在签定合同后不能当即入住，需求等候一段时刻，那么经过条款约好交房时刻，对购买方便是一个保证。购买方到期要求入住也有合同根据，产权证道理是相同的)
3) 延期交房或不能准时处理过户和发放产权证书需求承当的违约职责(因为期房的不承认性，或许到期的确房子还未竣工，这种状况下要求交房也是不现实的，可是归于购房者而言，要求开发商承当违约职责是合理合法的，能够在违约职责一栏约好，有延期交房等违约的，相应削减部分购房款，或返还部分购房款，推迟交给到达多少日的，能够退房等等)
三要看需求交纳的各种税和费用，不同面积的商品房、不相同的购房者等交纳的税也是不同的，首要包含房产税、印花税、契税、修理基金、登记费，疆土费等。
期房不能如期交给怎么办
开发商在出售期房的广告中，常常许诺房子的入住时刻。事实上，开发商能否如期交房首要取决于开发商的资金到位状况。因为房地产开发需求很多资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大大都的资金来源于银行借款和预售房子所得的售房款。这样假如开发商不能如期从银行取得借款或房子预售状况欠安，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能如期交房，胶葛不可防止发作。一旦发作开发商不能如期交房时，购房者一般不能立刻要求解除合同。两边应首要承认不能如期交房的原因，如确属开发商方面的职责，购房者应给开发商必定的宽限期，让开发商在该宽限期内持续实行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
听讼网小编提示我们在日常日子中，必定要在购买的时分多加留意，究竟买房都是触及较大的金额的，假如不弄清楚，很有可能会形成一些严峻的结果，而且需求签定相关的协议，维护自己的权益。
签认购书并不是签定合同的法定必经过程。
假如条件答应，能够不签认购而直接签合同。这样做的最大优点在于，在与开发商的商洽中不至于因为定金的问题而使自己处于被迫的方位，能够沉着地与开发商商洽。但大都开发商不会赞同这样的要求，从开发商的视点来说，签了认购合同就算成功了一半。
签《房产认购书》适当所以一种预定，能够防止客户因为合同拟定的延误而丢失；还能够给两边当事人一个缓冲的时机，在缓冲期内，退房违约的丢失也相对削减。即便有时分，按照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种妨碍，添加认购方索回定金的本钱，从而使购房者抛弃这样的主意。
二、签认购书应留意哪些事项
关于购房者来说，为了防止胶葛的发作，以下方面的内容最好在签定认购书时加以清晰：
1、有的出售方会口头赞同一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，可是到胶葛发作时却悉数否定，所以购房者应当将相关内容以书面方法清晰约好；
2、购房者最好在签定正式合一起，对因合同的某些条款无法与房产商到达共同时的处理方法也以书面的方法加以约好；
3、有的开发商在没有承认物业管理公司及服务规范、收费规范的前提下，就要求购房者在认购书中许诺承受物业管理服务，购房者应该要求在认购书中清晰物业管理公司及费用规范；
4、有些开发商在没有取得预售许可证的状况下预售房子，之后因为房产提价就张预购无效，再以更高的价格出售给别人。为防止发作相似状况，购房者应当要求房产商将预售许可证号在认购书中写清楚。
什么是房子认购，认购协议是购房合同吗?
《房子认购协议书》是商品房买卖两边在签署预售合同或买卖合同前所签定的文书，是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。
简略说来，便是开发商许诺在必定时刻内确保不将房子卖给除认购人以外的第三人，认购人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的首要特征是买卖两边约好的为将来缔结合同而商洽的职责，而并非终究到达签约。
《房子认购协议书》中一般承认认购人计划购买的商品房的方位、朝向、楼层、房价及签定《商品房买卖合同》的时刻。认购人在购房前作为签定《商品房买卖合同》的确保，向开发商付出必定数额的订金。
《房子认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同胶葛案件适用法律问题的解说》公布前，《房子认购协议书》的性质归于意向书，一方不实行承当的是缔约过失职责，而承当缔约过失职责的方法是定金。可是，在该《解说》公布后，其间第2条承认了预定合同的效能，为此，《房子认购协议书》归于预定，一方不实行承当的是违约职责，另一方能够建议违约补偿。这在必定程度上，加强了关于购房人合法权益的维护。
购买期房留意事项是什么
一要看开发商
经过网上查询。工商局咨询，熟人了解等途径详细调查开发商的诺言、资质、口碑等，其次，在详细洽淡购买期房事宜过程中，调查对方的预售手续是否合法，首要便是看开发商是否具有相关证书，包含“五证”《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、 《建造工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，假如记不住五证，就首要记住《国有土地使用证》和《预售许可证》
二要看签定的《商品房预售合同》
在《商品房预售合同》中，首要重视这些内容的条款;
1)商品房的位于、楼层、面积、户型、总房款，付出方法等(关于购房者而言，首要看这些内容是否与之前洽谈的有收支)
2)交房时刻，能够处理登记手续以及下发产权证书的时刻(关于期房，因其性质决议，购买方在签定合同后不能当即入住，需求等候一段时刻，那么经过条款约好交房时刻，对购买方便是一个保证。购买方到期要求入住也有合同根据，产权证道理是相同的)
3) 延期交房或不能准时处理过户和发放产权证书需求承当的违约职责(因为期房的不承认性，或许到期的确房子还未竣工，这种状况下要求交房也是不现实的，可是归于购房者而言，要求开发商承当违约职责是合理合法的，能够在违约职责一栏约好，有延期交房等违约的，相应削减部分购房款，或返还部分购房款，推迟交给到达多少日的，能够退房等等)
三要看需求交纳的各种税和费用，不同面积的商品房、不相同的购房者等交纳的税也是不同的，首要包含房产税、印花税、契税、修理基金、登记费，疆土费等。
期房不能如期交给怎么办
开发商在出售期房的广告中，常常许诺房子的入住时刻。事实上，开发商能否如期交房首要取决于开发商的资金到位状况。因为房地产开发需求很多资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大大都的资金来源于银行借款和预售房子所得的售房款。这样假如开发商不能如期从银行取得借款或房子预售状况欠安，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能如期交房，胶葛不可防止发作。一旦发作开发商不能如期交房时，购房者一般不能立刻要求解除合同。两边应首要承认不能如期交房的原因，如确属开发商方面的职责，购房者应给开发商必定的宽限期，让开发商在该宽限期内持续实行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
听讼网小编提示我们在日常日子中，必定要在购买的时分多加留意，究竟买房都是触及较大的金额的，假如不弄清楚，很有可能会形成一些严峻的结果，而且需求签定相关的协议，维护自己的权益。