南京住房公积金贷款利率和贷款额度如何计算

所谓南京住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金管理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当告贷。
一、南京住宅公积金告贷利率是多少?
依据相关规则从2015年8月26日起，南京住宅公积金告贷利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上(6-30年)年利率为3.25%。
一年期告贷实施到期一次性还本付息，告贷期限内利率不做调整，履行合同利率。一年期以上公积金告贷采纳每年确认利率的办法，遇中国人民银行利率调整，新处理的告贷按新利率履行;现已处理过的告贷，于次年1月1日起，按相应利率层次履行新的利率。
二、南京住宅公积金告贷期限
告贷人请求告贷时的实践年纪与请求告贷期限之和，原则上不得超越其法定退休年纪，请求告贷时的实践年纪取整数核算。
接连、足额缴存住宅公积金5年(含)以上且具有安稳收入、诺言杰出、有归还告贷本息才能的告贷人，告贷期限能够放宽至告贷人法定退休年纪后1-5年。
购商品房、经济适用住宅的最长告贷期限不得超越30年;购二手房以及缔造、翻建、大修住宅的最长告贷期限不得超越20年。
三、南京住宅公积金告贷额度核算
单笔公积金告贷以夫妻为单位，告贷额度取以下三项额度的最低值：
1、依照告贷人还贷才能确认的告贷额度。
其核算公式为：告贷人住宅公积金月缴存额/告贷人住宅公积金缴存份额×个人还贷才能系数(目前为0.45)×12(月)×实践可贷年限。夫妻两边均缴存公积金且一起告贷的，告贷额度为夫妻两边别离核算的告贷额度之和。爱人为军官的，视为按可贷公式核算结果为个人告贷最高限额。
2、依照规则的告贷金额占房子总价份额确认的告贷限额。
缴存员工家庭运用住宅公积金告贷购买首套一般自住宅，最低首付款份额为20%;对具有1套住宅并已结清住宅公积金告贷的缴存员工家庭，为改进寓居条件再次购买一般自住宅请求住宅公积金告贷，最低首付款份额由30%下降至20%(2015年9月1日起)。如告贷人运用拆迁款购买住宅，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予核算告贷额度。
3、规则的告贷最高限额。
夫妻两边均缴存公积金的，员工告贷最高限额为个人告贷最高限额的两倍。