常见房产纠纷分析

房产胶葛现象扫描
房产胶葛是一向困扰着房地产业的恶疾，仔细分析胶葛缘由，业内人士以为，首要会集在入住阶段，入住今后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理胶葛以及产权证的迟滞处理等胶葛日趋增多。而入住前胶葛反映比较遍及的是定金问题。
面积总是难以说清
交房时，业主常常发现面积有问题：一是产权挂号的面积与合同约好面积有差错；二是业主自己测算了面积与合同面积有差错。前一种状况，业主依合同的约好及法令规定，即可找到根据与开发商论理或依法处理；后一种状况，则很难处理。一是产权证未办，开发商往往推托应以产权挂号面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出威望的丈量成果作为根据，据以与开发商理论，因而，使得面积胶葛难以说清也就无从处理。
渗漏裂缝问题堪忧
房子质量胶葛仍是各种胶葛中的要点，并且与从前不同的是，因为开发和出售总量的加大以及小区规划的增大，渗漏、裂缝、装饰不合约好等胶葛往往在一个小区是遍及性的，因而构成集体胶葛。某小区就因渗漏问题构成数百业主与开发商的胶葛，影响很大。相似这种群体性胶葛在西安为数不少。
改动规划蓝图变味
一些小区将原规划的绿洲，社区配套设备及公建改建成其它赢利性修建或办公用房，或许扩建、插建，改动小区容积率及楼间距。规划的改动不只影响到业主的寓居环境和质量，严峻的会影响其通风、采光，而对开发商而言，会构成不讲诚信的不良影响。因而，关于规划的改动，开发商更应慎重为之。
物业管理短少亲情
物业管理胶葛无疑是本年胶葛的一个热门，因为其触及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理胶葛杂乱而又触及面广，牵扯人数许多。究其根源，源于缺少立法的标准和群众法令意识的冷漠，当然物业管理在我国特别是本市尚处于发育期也是很重要的原因。
产权证难以到手
业主入住今后，迟迟拿不到房产证的状况许多，有的往往是一幢楼乃至一个小区的业主均拿不到房产证，因而构成很多胶葛，影响面很大，处理也适当困难。究其原因，往往是前几年房地产商场不标准，开发商手续不全或欠缴有关税费所造成的。跟着商场整理力度加大，开发商自律加强，这种胶葛势必会很多削减。
认购定金能否退回
一些项目在具有出售法定条件前，往往搞认购，让购房者交必定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改动主见后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，构成胶葛。关于定金是否应收取﹖收取今后是否能退﹖各方也是各不相谋，尚无结论，并且各地法院的判定成果对这一问题也不一致，因而，需要立法或法令解说予以清晰。
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