需要办理房产公证的情况有哪些及办理房产公证的好处是什么

什么状况需求处理房产公证，处理房产公证有何优点?听讼网小编在这儿为您介绍相关常识，无妨参阅一下。
一、需求处理房产公证的状况
1、承继房产，应当处理“承继权公证书”;
2、遗言人为处置房产而建立的遗言，应当处理公证。处置房产的遗言未经公证。在遗言收效后其法定承继人或遗言受益人可根据遗言内容洽谈签定遗产切割协议，经公证证明后到房地产处理机关处理所有权搬运登记手续;
3、赠与房产，应当处理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“承受赠与公证书”或两边一起处理“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权搬运的涉外和涉港澳台的法令行为，有必要处理公证证明;
除以上罗列需处理公证的外，其他的房子转让答应不用处理公证即可转让，可是房子转让有必要有书面协议(合同)，依照规则持有关的件处理转户手续后，房子产权才发作搬运。
二、处理房产公证的优点
1、公证可保证房产买卖行为的实在性
民事行为的实在性包含两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系自己实在意思的表明。
在房产买卖中，买卖人亲身施行买卖行为基本上没有问题，即便出现问题也简单被发现和纠正;问题较多的是买卖人的行为根据其对买卖物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规则，当事人因严重误解签定的合同和因受诈骗而陷于错误认识的状况下签定的合同为非实在意思表明，属可吊销民事行为。
据此，房产买卖中购房人根据房产商不实在的宣扬而签定商品房预售合同和受让人因对房子瑕疵不知情而签定房子转让合同，均不为实在意思表明。而此类状况在现在房产买卖中很多存在，仅仅因为大多当事人对法令不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改动既成的现实了，因而向法院提起诉讼要求吊销买卖行为的状况还不多。
跟着社会法令常识的进一步遍及和律师事务的进一步拓宽，这方面的诉讼必将很多添加。而房产买卖如经公证，经过公证组织严厉、详细的问询、奉告、检查程序和依据提留办法，使买卖人诚笃、翔实地沟通相关状况，全面、详细地表达自己的定见，保证意思表明的实在性，能有效地防止此类问题的发作。
2、公证可保证房产买卖行为的合法性
房产买卖触及的法令较多，其行为不仅为专门的房地产法令、法规和规章所标准，一起也为我国民法通则、合同法、担保法、承继法、婚姻法和公司法等法令所调整。保证房产买卖行为合法，难度最大的是保证买卖行为不与任何法令规则相冲突。而绝大多数买卖人不可能具有这样高的法令水平。
把公证作为房产买卖的必经程序，让具有全面把握并正确理解相关法令规则才能的专业法令人对买卖行为进行检查，可保证买卖行为的合法性。
看了以上内容，你了解什么状况需求处理房产公证，处理房产公证有何优点了吗?期望对你有所协助。