哪些情况下签订了购房合同也能退房

买房签定购房合同后，一旦发作生意胶葛需求维权，那么购房合同便是维权的法律依据。尽管签定合同就必须实行约好，但并非签了合同就必定不能退房，在这些状况下即便签定了合同也是能够退房的!
一：私行改变规划规划
假如开发商未经的购房者赞同，私行改变规划规划且影响房子结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承当违约责任。
二：开发商“五证不全”
开发商想要合法出售商品房，必须在获得《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《商品房出售(预售)许可证》后才干出售住所产品。假如开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
三：无法正常处理或推迟处理房子产权证
若因开发商原因，导致购房者无法在合同约好的期限内得到房子产权证，那购房者就能够恳求解除合同和补偿丢失。或是在处理房子挂号的期限届满后超越一年，仍无法处理房子挂号，也能够恳求处理合同。
四：延期交房催告后仍不交房
假如开发商无法按时交房或超越延期交房期限后仍不交房，那购房者就能够恳求处理合同了。
五：房子面积差错超3%
在正式交房后或处理产权证明时，能够经过测绘部分对房子面积进行实践丈量。若面积差错比超越了3%时，购房者就有权挑选退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,一起付出已付房价款利息。
六：质量问题影响运用
在交给房子时，能够请专业的工程质量监督单位对房子质量进行核验。若房子主体结构质量不合格不能交给运用，购房者也能够提出退房并要求开发商补偿丢失。
七：房子存在典当状况或“一房二卖”
假如开发商已将在售房子进行典当，或在卖给购房者后，又把房子典当给别人，购房者能够在查明之后，能够要求退房，还有权要求开发商付出双倍补偿。
尽管，在以上七种状况下能够要求退房，但仍有许多购房者遭开发商狡赖不退款。所以，各位买房的朋友在购房前先查明所购房子的典当挂号状况，避免遭受不必要的丢失。