商业用地的土地出让金怎么计算

土地出让金不能等同于地价。由于它是一个土地财务问题。它出让的是土地运用权。那么，商业用地的土地出让金怎样核算？下面，听讼网小编就整理了与商业用地的土地出让金和核算方法有关的内容，跟着听讼网小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、商业用地的土地出让金
土地出让金，全称为国有土地运用权出让金。是指：
(1)各级政府土地办理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款。房地产经济活动中，政府往往选用投标、拍卖、挂牌和协议出让的方法，将必定期限的土地运用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金便是咱们平常说的地价，可根据商场来定价;
(2)土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地办理部门交纳的续期土地出让价款;
(3)原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当作价入股，按规则补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房在上市前需补交土地出让金。
二、商业用地的土地出让金核算
1.开发商拿地需交纳土地出让金
(1)地方政府出让必定年限(运用期限：住所用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地运用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。
(2)土地出让方法：关于住所等项目，选用投标、拍卖、挂牌和协议出让等方法。
(3)核算方法：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划答应缔造的总建筑面积。一般以楼面价来核算效益。
2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交土地出让金
公房也称公有住房，国有住所，指由国家以及国有企业、事业单位注资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权(占有权、运用权、收益权、处分权)归国家所有。
公房分为两种，一种是不能上市买卖的，居民只具有运用权;一种是能够上市买卖的公房，也便是咱们一般说的已购公房，包含央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。其间，成本价公房、标准价/优惠价公房上市买卖前需先补交土地出让金(已购公房的类型能够从房产证上看出)，由买家交纳。
3.二类经济适用房上市需交土地出让金
回迁房、安居、康居等按经济适用房办理的房子(俗称二类经济适用房)上市时需依照计税价格(网签价与核定价哪个高取哪个)交纳3%的土地出让金。
听讼网提示：商业用地的土地出让金是什么，怎样核算？商业用地的土地出让金针对拿地的开发商。运用期限的差异使出让金不同。关于投标、拍卖的土地都要交纳土地出让金。有任何关于商业用地的土地出让金和核算方法的问题，欢迎咨询听讼网专家。