江苏吴江农村房屋拆迁补偿标准

为加速推动城市化进程，推动城乡一体化开展，进步土地集约使用水平，保证缔造项目顺利进行，保护拆迁两边当事人的合法权益，规范我市集体土地住所房子的拆迁办理，依据国务院、江苏省、苏州市有关法令和法规，结合本市实践情况，吴江市人民政府拟定了本办法。
第一章 拆迁办理
第一条 在本市范围内，因城市缔造和开展需要拆迁集体土地房子及其附属物，并需对房子所有权人(以下总称被拆迁人)进行补偿安顿的，适用本办法。
第二条 在规划缔造操控区域内触及房子拆迁，撤销宅基地安顿，由用地单位(以下总称拆迁人)给予钱银补偿或定销公寓房安顿。有条件的镇(区)可缔造小高层或高层公寓房安顿。
第三条 乡镇规划缔造操控区域外农村居民房子拆迁可挑选自建房安顿，但应在规划确认的新农村会集寓居点建房，鼓舞抛弃宅基地挑选定销公寓房安顿。对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的，一概施行定销公寓房安顿。
第四条 房子拆迁补偿安顿依照本办法施行属地办理。
第五条 房子拆迁触及的评价、测绘、动迁、房子撤除的详细作业，须托付具有相应资质并经市行业主管部门核准的单位施行。
第六条 市缔造行政主管部门担任动迁补偿等相关办理作业;市国土资源行政主管部门担任拆迁中户籍在册农业人员安顿基准面积的确认和宅基地批阅办理作业;市物价行政主管部门担任拆迁定销公寓房价格批阅、鉴证、裁定作业。
第二章 拆迁补偿
第七条 被拆迁房子补偿中合法建筑面积，以合法有用批建面积为准。详细由各镇(区)界定。
第八条 房子拆迁各类补偿规范和计算方法：
1.房子重置评价价。按乡镇房子重置价结组成新的评价单价×合法建筑面积。
2002年4月1日前批建的房子，一宅中的附房以合法同意面积为准，按房子重置评价价补偿，不作安顿。超越合法同意部分作为违章建筑，不予补偿。
2002年4月1日后批建的房子，不再另计附房面积，超越批建的部分按违章处理，不予补偿。缺乏批建面积的，以实践面积为准。
2.房子装饰评价值。
3.附属物补偿。各类附属物补偿的详细规范由各镇(区)自行合理确认。特别附属物补偿，由各镇(区)托付物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。
4.辅佐补助。(详见房子拆迁辅佐补助补偿规范表)
5.房子区位补偿。720元/㎡×房子安顿基准面积。
6.准时签协搬家奖赏。签协及时、准时搬家的原则上给予不大于18000元的奖赏。详细规范由各镇(区)按拆迁项目自行确认。