购买期房有哪些风险和要注意的事项

期房是什么?人们把在建的、没有完结建造的、不能交付运用的房子称为期房。一般状况下，期房的价格较低，挑选地步较大，但是有长处必定就存在着缺陷，下面听讼网小编带我们去了解下期房优势以及危险留意事项问题，供我们作参阅：
优势
户型、方位利于挑选。
由于订的是未竣工的房子，出售作业刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选地步。
价格能给予较大的优惠。
一般为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘一般需求1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时回收现金，对购买期房持极大的欢迎情绪。
付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
初次付款时刻为获得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第2次付款时刻是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时刻为房子现已交工或行将投入运用时，购房者将余下的金钱付完，一起开发商将房子交付给购房者，也可挑选按揭付款。
便于监督。
从付定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，关于建好今后不易调查的部分，这时都可一目了然。
危险
实践户型面积等方面难以判别
依据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是什物，许多开发商将户型平面图做的简略而含糊，使得有关面积、户型、装饰规范难以精确进行判别。假如在交房后与开发商宣扬的距离较大则会形成丢失。
关于开发商的状况难以掌握
假如开发商在建造过程中由于资金缺乏使工程中止;或因技能实力缺乏形成建造质量的下降;以及在建造过程中私行改变本来的规划或许诺尤其是对小区的配套设备和环境美化的改变等状况，这些都会给顾客形成巨大的丢失。
商场的行情和价格难以预测
在购房者与开发商签订合同并付款后，由于商场要素的效果，房价会发生动摇。假如提价则购房者获益;假如贬价则购房者会遭到丢失。
购买期房要留意事项
首要看开发商是否具有“五证”，运用规范的合同文本，查验有关证明文件，买期房要留意建筑面积的约好、买期房要约好资讯条件和时限，签约时要留意房子质量问题，清晰物业管理事项合同中要确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范等等，还要留意合同文本的补充协议内容和约好违约责任。