买二手房如何避免买到“凶宅”

最近，网上爆出一桩“成心杀人案”。何某把一处两居室旧房子给朋友崔某夫妻寓居，不必交房租。但条件是只能住东屋，不能翻开西屋。崔某夫妻住了近6年，从未翻开西屋门。故事的最终，原来是何某把5具尸骸藏到了西屋，夫妻俩和尸骸住了近6年知道。
为了防止上面相似的“凶宅”，在购买二手房或租房，必定要做足功课，了解下房子的具体情况。
做足以下几点功课：
1.向街坊拐弯抹角
假若你对该房子比较感兴趣，那请必须多在小区内走动，假如是封闭式小区的话可到邻近小卖部、咖啡厅、超市等区域探问，有的小工作左邻右里比居委会阿姨知道得还要清楚。假如是一般小区那就更简略了，黄昏找个多人纳凉的当地带上你的宠物或许小孩去散散步，跟几位阿姨简略聊聊便可知道该房子的基本情况。
2.上网查找过往新闻
小编身边就发生过相似的工作，朋友经中介介绍找到一处满足的房子，快拍板成交的时分，朋友上网搜了一下房子的方位立刻弹出一条新闻，粗心是该楼层有一自杀离世的，朋友立马停止一切的买卖活动。花点时刻在网上输入关键字查找，例如该小区地址、小区姓名、邻近修建等，细心看看弹出来的信息及网页。
3.合资历的中介
大部分人找房子都是经过中介，一个有保证的中介集体是你所需求的，手上资源较为丰厚的中介是不愿意接纳“凶宅”，只要一些资源稍弱的中介公司为凑数量会有或许收部分“凶宅”。当然有的时分中介本身也是被业主有意隐秘的话，咱们就只能擦亮双眼去调查了。所以牢靠的中介才是选房子的搜要保证，咱们渠道上也有不少牢靠的二手房信息，假若你需求能够阅读完文章后移步到咱们网站及大众渠道查找。
4.签协议
前文也说了“凶宅”这个界说并非法令赋予的，所以在某种界说上你购买了“凶宅”也或许面临着求组无援的情况，在现在的胶葛处理实务中，律师先支一招：首要，买房者必定要在购房协议或许经过中介签定的三方协议上记载房子的凶吉情况，把房子信息发表的责任施加给卖方。
假如房子卖家书面许诺了所售房子为“正常”，购房者在买卖之后却发现受骗购买了“凶宅”，此刻能够确定原房主构成“诈骗”。在两边洽谈不成的情况下，购房者一旦申述到法院，能够轻松取得法院支撑“贬损费”，乃至有权要求法院判令吊销购房协议，到达“退房”意图也是或许的。
上述观念的根据是：根据我国《合同法》的相关规定，一方以诈骗、钳制的手法或乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同，或因严重误解缔结的合同，当事人一方有权恳求法院或裁定组织改变或吊销。因为“凶宅”严重影响买家的购买欲，是影响房子买卖合同缔结的严重事项，违反了买家的实在意思表明，所以隐秘“凶宅”信息是违反诚信准则的。