中国银行房贷计算公式

借款买房在时下已经是很遍及的一种现象，并且不少开发商还鼓舞业主借款按揭买房，这种方法看起来好操作也能减轻业主的担负，那么，我们知道房贷详细怎样核算吗?房贷核算公式我们了解吗?下面，为了协助我们更好的了解相关法律常识，听讼网小编收拾了相关的内容，期望对您有所协助。小编这儿以英国留学生为例进行叙述。
一、核算公式
中国银行对房贷的核算作出了清晰的规则，依据不同的雪球有不同的核算公式，首要包含等额本息还款法和等额本金还款法两种核算公式。
（一）等额本息还款法:
每月月供额=〔借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;
每月应还利息=借款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;
每月应还本金=借款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;
总利息=还款月数×每月月供额-借款本金
(二)等额本金还款法:
每月月供额=(借款本金÷还款月数) (借款本金-已偿还本金累计额)×月利率;
每月应还本金=借款本金÷还款月数;
每月应还利息=剩下本金×月利率=(借款本金-已偿还本金累计额)×月利率;
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=借款本金÷还款月数×月利率;
总利息=〔(总借款额÷还款月数 总借款额×月利率) 总借款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总借款额;
阐明:月利率=年利率÷12
二、实例剖析
下面举个实例来展现一下详细的核算：
借款金额:150000元
借款年限:5年(60个月)
利率不变还清悉数借款时的几种状况:
（一）依照商业借款,等额本息核算
年利率:6.9%(月利率5.75‰)
每月月供:2963.11元
总 利 息:27786.47元
（二）依照商业借款,等额本金核算
年利率:6.9%(月利率5.75‰)
首月月供:3362.5元
逐月递减:14.38元
末月月供:2514.38元
总 利 息:26306.25元
以上便是听讼网小编收拾的关于中国银行房贷核算公式的相关常识，有借款买房主意的朋友能够依据小编介绍的房贷核算方法事前进行核算，看一种核算方法对自己更为有利，能够为自己节约开支。假如您还不清楚或许有其他的法律问题需求咨询请致电听讼网，在线专业律师为您服务。