北京二手房交易税费要怎么算

北京市二手房买卖税费怎样核算?许多预备在北京买房的购房者注意力都放在房款上，并没有做买卖税费方面的预算，但其实二手房买卖需求交纳的税费也不是一笔小数目，有必要提早做好预算。今日小编就来跟我们共享相关常识。
卖方应承当的税收和费用
印花税成交价×0.05%(暂免征收)
营业税购入后超越5年(含)的一般住宅出售的 免征收—营业税;购入后超越5年(含)的非一般住宅出售的。核算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;购入缺乏5年的住宅出售的。核算方法：出售价格×5.6%
个人所得税自行申报 应纳税额=(合同价-购买本钱-合理费用) ，依照差额20%的个税征收。现在向阳本钱价房如查不到原值的可依照合同价的全额1%征收个税; 免税条件：1、自有仅有一套住宅且寓居五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住宅与购买价无差额的，可根据原购买房产发票革除征收。 土地增值税(国土局) 应纳税额=成交价的1%
免税条件：
1、一般住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非一般住宅的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;3、寓居满三年未满五年的，折半征收土地增值税;4、寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。
城市保护建造费该税在卖方需求交纳增值税、营业税的情况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税费进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。
教育附加费该税在卖方需求交纳增值税、营业税的情况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税额进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。
优惠价补足为本钱价以优惠价(标准价)购买房产的，需求补足房产价款后，改成房子本钱价： 当年本钱价(城八区依照1560元/平米)×建面×6%=上市可买卖 本钱价上市补交土地出让金 。
买方应承当的税收和费用
印花税成交价×0.05%(暂免征收)
契税一般住宅 个人购买家庭二套住宅的，即合同价×3%征收; 个人购买家庭首套住宅，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。 非一般住宅 成交价(合同价)×3%(超越140平米或50年商业工作均一样)。