房屋产权办理流程

买房我们都知道要处理房产证，那么产权证你知道吗?现实生活中，很多人都简单将这二者混杂。一起，开发商运用购房者们不明白相关房产常识，在房产证和产权证方面大玩文字游戏，导致一些业主没有办齐相关证书。本期购房者攻略为我们涨常识，就房子产权怎么处理以及其和房产证的差异，进行了回答。
一、什么是房子产权
房子产权是指房产的一切者依照国家法律规定所享有的权力，也便是房子各 项权益的总和，即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权有房子一切权和土地运用权两部分组成，房子一切权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等，届满主动续期，按必定份额续费。
二、房产证和产权证有什么差异
房产证，即《房子一切权证》，是指购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。
产权证，一般来说包含《房子一切权证》和《土地运用权证》，但有些当地也可能是由房子处理部门和土地处理部门一致开据的《房地产权证书》。房子产权证具体又包含《房子一切权证》和《土地运用权证》，有些当地也可能是由房子处理部门和土地处理部门一致开据的《房地产权证书》。
房产证和产权证的差异有以下2点：
房产证是权力人依法处理、运营、运用和处置房地产的凭据。首要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权力人称号、身份证号;宗地号、土地用处、土地方位、宗地面积、运用年限;房地产的称号、栋号、房号、用处、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权力等。
现在颁布的房产证是由原《房子一切权证》、《国有土地运用权证》合二为一，一致制造的房地产产权凭据，两者首要差异是《房地产证》一起记载有土地文件和房子文件，是对土地运用权、房子一切权一致进行挂号。而原《房子一切权证》则没有记载土地运用权情况。
三、处理流程
(一)处理房子一切权挂号须带证件
1、房子一切权初始挂号
(1)挂号请求书
(2)请求人身份证明
(3)建造用地运用权证明
(4)建造工程契合规划的证明
(5)房子已竣工的证明
(6)房子测绘陈述
(7)其他必要材料
2、房子一切权搬运挂号
(1)挂号请求书
(2)请求人身份证明
(3)房子一切权证书
(4)证明房子一切权发作搬运的材料
(5)其他必要材料
第(4)项材料，可所以买卖合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院收效的法律文书，或许其他证明房子一切权发作搬运的材料。
3、房子一切权改变挂号
4、房子一切权刊出挂号
5、典当权挂号
(1)挂号请求书
(2)请求人的身份证明
(3)房子一切权证书
(4)典当合同
(5)主债务合同
(6)其他必要材料
6、典当权刊出挂号
(1) 挂号请求书
(2) 请求人的身份证明
(3)房子他项权证书
(4) 证明房子典当权消除的材料
(5) 其他必要材料
7、预购商品房预告挂号
(1)挂号请求书
(2)请求人的身份证明
(3)已挂号存案的商品房预售合同
(4)当事人关于预告挂号的约好
(5)其他必要材料
8、房子一切权搬运预告挂号
(1)挂号请求书
(2)请求人的身份证明
(3)房子一切权转让合同
(4)转让方的房子一切权证书
(5)当事人关于预告挂号的约好
(6)其他必要材料
(二)处理房子一切权挂号流程
请求 →受理 →审阅 →收费 →发证 →记载于挂号簿 →归档
以上便是关于房子产权怎么处理以及房产证和产权证的差异等相关问题最为具体的回答，我们在处理相关证件的时分能够必定要注意，带齐材料，将各种证件处理完全了。