房产证加名减名的办理方法有哪些

房产证加名、去名的一直是不少购房人关怀的问题，夫妻间、爸爸妈妈子女间、兄弟姐妹间，不同的联系有着不同的处理方法，选对了处理方法不只能够缩短处理时刻还能节约本钱。下面给我们详细介绍一下房产证加名减名的处理办法。
一、夫妻间加名、去名
1、婚前产业加名
小强买了一套房子，产权证上只写了小强的姓名，婚后想在房产证上写上小丽姓名。
2、婚后产业加名
小强小丽婚后一起买了一套房，产权证上只写了小强的姓名，现在想在房产证上写上小丽姓名。
3、婚后产业去名
小强小丽婚后一起买了一套房，产权证上写了小强、小丽2人的姓名，现在想在房产证上去掉小丽姓名。
处理方法：更正挂号
解析：夫妻之间加名去名流程相对简略，并且免征契税、个税、增值税，只需提交夫妻两边身份证明、《结婚证》、《房子所有权证》、《房子挂号请求书》等请求材料，一起到房管局处理即可。
二、夫妻以外的人加名、去名
1、爸爸妈妈子女间加名
老刘想把自己名下89平米的房子加上儿子的姓名，儿子名下无房。
2、兄弟姐妹加名
老王跟妹妹承继了爸爸妈妈的一套房产，可是房产证上只写了老王的姓名，现在想加上妹妹的姓名
3、婚前产业去名
小强、小丽是情侣，原本一起买了一套房子作为婚房，房产证上写了2人姓名，可是因为发作对立导致分手，两人洽谈房子归小丽，小丽偿还小强出资的那一部分，房产证上去掉小强的姓名。
解析：爸爸妈妈子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名能够经过生意或许赠与的方法处理。意思便是房主把房子一半产权赠与或许卖给要加名的人，这样就能证明房子有加名人的份，请求加名才显得理所应当。
三、赠与和生意有什么区别
1、房子赠与
处理流程：
1)两边签定房子赠与合同。
2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需供给亲属联系公证，如北京)。
3)两边带着身份证、原房产证、公证后的赠与合平等材料到当地房管局，请求改变挂号，房管局对房子从头评价，之后按规则缴费、加名。
缴费状况：直系亲属间赠与只需交纳契税、公证费，如爸爸妈妈子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(曾经是营业税)，如无血缘联系人加名。
限购状况：有城市赠与受限购方针影响，假如受赠人是被限购人群，也无法处理加名。
2、房子生意
处理流程
1)两边签定房子生意合同。
2)进行网签存案。
3)去房管局处理购房资历检查经往后，打印购房合同处理过户加名。
缴费状况：房子生意需求依照二手房生意的缴费规范交纳契税、个税、增值税(曾经是营业税)，与是否为直系亲属无关。
限购状况：房子生意方法彻底受限购方针影响，假如受赠人是被限购人群，也无法处理加名，与是否为直系亲属无关。
举个比如：上文中老王想经过生意的方法把妹妹姓名加上，可是妹妹名下有一套房子，假如当地实施认房认贷方针，妹妹借款买的那部分房产算二套房，首付要高出不少，这一点要注意。
四、房产证加名、去名注意事项
1、以上状况仅适用于房子无借款或许房贷已还清的状况，若房子处理了按揭借款，必须将借款还清房子免除抵押后才干加名、去名。
2、加名之前要考虑好，假如名下没房要加上姓名，再买房时就或许算二套房，借款的首付和利率都要上浮，交纳的税费也会算依照二套房的规范核算，外地户口的还或许面对被限购的困境。
3、夫妻间加名无论是婚前产业加名仍是婚后产业加名，均免征契税、个税、增值税。
总结：房产证加名、去名在详细处理时，各地或许会有差异，最好事前咨询当地房管局，涉及到多人产权的房子，能够咨询律师，防止呈现胶葛。