土地使用权以租代卖是否违法

由于我国的土地是归于国家的，所以公民只要土地运用权，土地运用权是能够对土地进行运用，可是不能将土地用来生意，由于并没有土地的所有权，土地运用权以租代卖是否违法，听讼网小编整理了“土地运用权以租代卖是否违法”的内容为你答疑解惑。
1、依据《土地管理法》规则，政府或企业占用或运用乡村团体土地进行非农建造，有必要首先由政府处理农用地转用和征地批阅手续。
2、农用地转用和征地同意程序完成后，再由市县公民政府向用地单位供给建造项目用地，不然即属不合法批地行为。
3、不合法行为包含农人团体所有土地的运用权以出让、转让或许租借方法用于非农业建造。
4、经过与村团体直接暗里签定协议租借土地并改动土地用处的“以租代征”行为违法。
土地运用权人能够租借吗
依据《中华公民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》 规则如下：
第二十八条 土地运用权租借是指土地运用者作为租借人将土地运用权伴随地上建筑物、其他附着物租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的行为。未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、运用土地的，土地运用权不得租借。
第二十九条 土地运用权租借，租借人与承租人应当签定租借合同。租借合同不得违反国家法律、法规和土地运用权出让合同的规则。
第三十条 土地运用权租借后，租借人有必要持续实行土地运用权的出让合同。
第三十一条 土地运用权和地上建筑物、其他附着物租借，租借人应当按照规则处理挂号。由此可知在我国土地运用权是能够租借的
改动挂号
处理《国有土地运用证》改动挂号应供给以下材料：
土地挂号申请书、《国有土地运用证》原件、《成都市房子所有权证》、《房子共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面阐明。
(一)因房子生意发作的个人《国有土地运用权》改动挂号还应供给“关于处理土地挂号的函”(成都市土地矿权买卖中心出具);
(二)因房子生意发作的单位《国有土地运用权证》改动挂号还应供给“国有土地运用权买卖审查表”(成都市国土资源局出具)，一起供给法人身份证明，土地挂号委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件共同;)
(三)因承继、赠与发作的《国有土地运用权》改动挂号还应供给：《公证书》(原件)。
(四)因离婚发作的《国有土地运用权》改动挂号还应供给：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址改动发作的《国有土地运用权》改动挂号还应供给：改动地派出所出具的地址改动证明原件。
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