重庆买房注意事项怎么识别“假热销”

想在重庆买房，需求留意的事项仍是许多的。除了要看楼盘，还要侧重调查下楼盘的出售状况、认购时刻的长短、有没有房托等问题。今日咱们来要点看看，怎么辨认“假热销”。
(1)认购时刻看长短
大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购，是指期房项目在没有取得预售许可证的状况下，先行对楼盘进行购买资历的认证，这种认证的方法同经济适用住所的“倒号”相似，尽管曾被主管机关明令禁止，但至今仍非常盛行。
从内部认购判别楼盘是否热销是较牢靠的方法。买房人能够依据内部认购时刻长短和认购期所结识的客户之间的信息沟通进行判别。一般状况下楼盘项意图内部认购时刻越短，造“假热销”的或许越大。
从各地商场的状况来看，上市楼盘内部认购的时刻有逐步缩短之热，三天、两天，单个项目乃至只要一天。假如一个新楼盘经过较长时刻的内部认购，就会有相对较大都量的客户堆集。这种状况下，想买房的人能够经过网上“社区准业主论坛”了解项意图详细状况，特别是其他准客户对楼盘的点评反映，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。
关于内部认购时刻较短的楼盘来说，判别是否热销是门很深的学识，商场上常常能够看到，内部认购时刻越短的楼盘，排队的人越多，楼盘如同更热销。这其间大都有诈。除非性价比极杰出，或方位的独特性极具吸引力，不然排队者中必定有适当部分是“托儿”。
(2)莫中“雇托炒房”计
“雇托炒楼”现象绝非偶尔。从前期外销房，到之后的一些高级住所以及近期的小户型楼盘，炒房已是再遍及不过的现象。开发商在内部认购或许是出售阶段，先期给予“托儿”们认购权，然后迫使真实的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房子，而价格高出的部分将由开发商和托儿们依照必定的份额进行分红。
实质上，“雇托炒楼”同样是营建稀缺房源现象的一种手法，只不过其意图不只在于营建一个热销的假象，更要制作出“楼盘遭到抢购”的书面，这不只有利于开发商取得更高的赢利，并且还会给买房人形成适当程度的心理压力，使其作出非理性的判别和购买决议计划，然后使开发商有隙可乘。当你发现你来得很早，而“房号”定是这样的：售楼人员会通知你，你想的户型或许朝向的房子现已被他人认购了，不过假如你真的想要的话，还有商议的地步，当然必定是要支付更高的价格。遇到这种状况，必定要镇定，主张你千万不要草率作出决断。
(3)电话预定断真假
经过售楼处络绎不断的人流来营建“热销”的气氛，是开发商在楼盘开盘后常常运用的手法。当然，咱们不能说一切“人多”的售楼处都是造假，不过，你能够经过一个简略的手法来辨认售楼处热销的真假——电话预定。你能够拨打某一项目售楼处的电话，向售楼人员提出某一天去看房，假如对方爽快地容许，那么应该没什么问题。假如售楼人员没能容许你的预定，而是期望你在某一特定的日子去售楼处看房，那么，你该留心了，这或许是楼盘出售的现场操控。
出售现场操控是楼盘出售最为重要的一部分，与内部认购制作“假热销”的原理相同，开发商期望把看房的人都会集在某一天，这样，售楼处的人流就会出现“络绎不绝”的状况，一切来现场看房的人都会以为这个楼盘正在热销傍边，自己要抓住购买，这种心境必定会影响你理性购房决议计划，然后再次把时机留给了开发商。在一周之内，开发商只在一天或两天对外招待买哝看房，假如你着急买了，则中了开发商现场操控的计谋。