婚前婚后在房产证上加配偶的名字有什么区别

现在成婚，除了购不购买房是一个问题，房子房产证上面写谁的姓名，爱人的姓名是在婚前加仍是婚后加，这都是一大堆的问题，那么，婚前婚后在房产证上加爱人的姓名有什么差异呢?下面咱们就来看看。房产证婚前加姓名榜首，婚前指法律上未领成婚证之前，房子作为...想要了解更多关于婚前婚后在房产证上加爱人的姓名有什么差异的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房产证婚前加姓名
榜首，婚前指法律上未领成婚证之前，房子作为一方婚前个人购买的，成婚后，爱人姓名也想加为房子共有人，则需求走房子房产买卖的程序，即经过二手房子转让或赠与的方法，但这种状况下需求交纳相应的契税、个人所得税、营业税等税费。
第二，婚前房产证上加姓名，需求供给房产证、房子的商场指导价或评价陈述和评价费用发票，买卖两边身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时刻以房本、收据、出售公有住所协议上的时刻为准，此外还需供给户口本、成婚证。别的，为了证明是购房人的仅有住所，还需求房管部分出具无房证明。假设产权不满五年，还需求交纳增值税。
婚前房产证加姓名费用
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
2、房产证不满五年需交纳5.6%的增值税。
3、原房产证具有者须交纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。
4、加姓名的人须交纳1%-3%不等的契税。
5、万分之五的印花税。
6、营业税、所得税、契税等征收基数按买卖部分的评价价征收。
房产证婚后加名：
夫妻婚后购买的房产，假如房产证上只要一方的姓名，现在想把对方的姓名也加上，只需求两边持成婚证、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一起具有该房产的请求，就可以处理房产证添加共有人的事务，费用包括配图费、登记费等，大约在100元以内。但要留意的是，假如有房贷的话，须先去银行处理典当改变手续。
婚后加名的流程及费用
第1种状况：有房无贷
带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件，去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
第2种状况：有房有贷
先去银行处理典当改变手续。处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，还需别的付出100-200元不等的费用
总而言之，婚后房产证加姓名比婚前房产证加姓名要简略得多，婚前加姓名手续费事一些，要交纳的税费要多一些，没有婚后加姓名比较合算，但不管房产是婚前仍是婚后购入的，假如还在按揭中，想加姓名并不简略。
可是假如在离婚判定时不管是婚前仍是婚后加，从法律效力上来说并无差异，即不管是婚前仍是婚后房产证上加姓名都是有用的，婚后产业是对半切割的，但一方假如可以拿出出资证明，则有或许不在作为一起产业进行切割。
要留意的是，假如有借款未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行确认。假如归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一起债款进行处理。假如归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一起产业进行切割。
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